Crédit immobilier MRE 2026 : comparatif des offres des banques marocaines

Vous vivez en France, en Belgique, en Espagne ou au Canada et vous voulez acheter au Maroc ? Les banques marocaines vous prêtent en dirhams, avec des offres dédiées aux Marocains du monde. Mais les conditions changent beaucoup d’une banque à l’autre : quotité financée, durée, âge limite, prise en compte de vos crédits à l’étranger.

Nous avons relevé les offres MRE de 9 banques directement sur leurs sites officiels (dernière vérification le 18 octobre 2026). Chaque ligne renvoie à la fiche de la banque.

Le comparatif banque par banque

CFG Bank ne publie pas d’offre spécifique aux Marocains du monde sur son site.

Ce qui change quand on est MRE

La quotité financée

C’est le premier critère de comparaison, et il est encadré par la réglementation des changes. Depuis le 1er janvier 2026, l’Instruction générale des opérations de change autorise les banques à prêter en dirhams aux MRE dans la limite de 80 % du prix du bien, sans limite du nombre de biens. Le reste doit être payé en devises.

Sur leurs sites, plusieurs banques affichent pourtant davantage : jusqu’à 100 % chez Attijariwafa bank (Miftah Bila Houdoud), la BMCI et la Banque Populaire (Sakane Mabrouk Dari FOGALOGE), 85 % chez Bank of Africa (Salaf Dari). CIH Bank annonce 80 % (Iskane Madmoune MRE). Si une banque vous propose plus de 80 %, demandez-lui comment son offre s’articule avec ce plafond réglementaire, et faites-le préciser par écrit.

Un financement à 100 % ne couvre pas forcément les frais de notaire et d’enregistrement : vérifiez-le dans l’offre, et prévoyez ces frais dans votre apport. Notre calculateur de frais de notaire vous donne le montant.

Vos crédits à l’étranger sont comptés

Bank of Africa l’écrit noir sur blanc pour Salaf Dari : l’endettement est plafonné à 40 % des revenus nets, en comptant tous les crédits au Maroc et à l’étranger. Si vous remboursez déjà un prêt immobilier en France, il réduit d’autant ce que vous pouvez emprunter au Maroc. Calculez d’abord votre marge avec le simulateur de capacité d’emprunt.

La durée et l’âge limite

La plupart des offres vont jusqu’à 25 ans, et Bank of Africa jusqu’à 27 ans. L’âge limite à la fin du crédit est généralement de 70 ans (Bank of Africa, BMCI, Crédit Agricole du Maroc, CFG Bank). Si vous empruntez à 50 ans, la durée maximale sera donc de 20 ans.

Le taux

Aucune banque ne publie de taux spécifique pour les MRE. Pour vous situer, le taux moyen des crédits immobiliers relevé par Bank Al-Maghrib était de 5,06 % au T2 2026, et les banques qui publient des taux indicatifs se situent entre 4 % et 5 % selon la durée et le revenu. Détails sur notre page taux du crédit immobilier au Maroc.

La garantie de l’État : FOGALOGE, ouverte aux MRE

Le fonds Damane Assakane, géré par Tamwilcom, regroupe deux garanties : FOGARIM pour les personnes non affiliées à la CNSS aux revenus modestes ou irréguliers, et FOGALOGE, explicitement ouvert aux Marocains du monde. Avec FOGALOGE, la banque peut financer jusqu’à 100 % du coût, dans la limite de la valeur du bien : l’État garantit 50 % du crédit, plafonné à 400 000 DH, sans commission de garantie. Condition : ne pas avoir de logement dans la wilaya ou la province concernée (fiche officielle FOGALOGE).

Les offres FOGALOGE ouvertes aux MRE que nous avons trouvées : Sakane Mabrouk Dari FOGALOGE (Banque Populaire), Iskane Madmoune MRE (CIH Bank) et Sakan Al Istiqrar (Crédit Agricole du Maroc).

Si vous n’avez pas de logement au Maroc, vous pouvez aussi demander l’aide directe Daam Sakane (100 000 ou 70 000 DH) pour un logement neuf : voir notre guide Daam Sakane pour les MRE.

Alternative : la Mourabaha

Si vous préférez un financement sans intérêt, les banques participatives proposent la Mourabaha immobilière : Umnia Bank (groupe CIH), Bank Assafa (groupe Attijariwafa), Al Akhdar Bank (groupe Crédit Agricole), Dar Al Amane (groupe Saham) et BTI Bank (groupe Bank of Africa). Comparez son coût avec un crédit classique grâce à notre comparateur Mourabaha.

Comment choisir

1. Calculez votre capacité d’emprunt en intégrant vos crédits en cours à l’étranger.
2. Ajoutez les frais d’acquisition (notaire, enregistrement, conservation foncière) à votre budget.
3. Demandez une offre à au moins 3 banques : comparez la quotité, le taux, l’assurance et les frais de dossier, pas seulement la mensualité.
4. Vérifiez si vous êtes éligible à FOGALOGE ou à Daam Sakane avant de signer.
5. Prévoyez comment transférer votre apport en devises : c’est ce qui vous permettra de rapatrier le produit de la vente plus tard. Voir notre guide sur le transfert de fonds MRE.

Les conditions ci-dessus sont celles publiées par les banques sur leurs sites officiels à la date de vérification. Elles peuvent changer : seule l’offre de prêt émise par la banque fait foi. Profit Morocco n’est lié à aucune banque.