Simulation crédit immobilier Saham Bank (ex-Société Générale) 2026
Simulez votre crédit immobilier Saham Bank : mensualités, taux 2026, conditions (durée, apport, âge), offres MRE et garanties de l'État. Informations vérifiées sur le site officiel de la banque.
Saham Bank a repris Société Générale Maroc. Son crédit Salaf Bayti finance jusqu'à 100 % du prix sur 25 ans, et c'est l'une des rares banques dont le simulateur affiche une grille de taux selon le revenu.
Taux indicatif HT du simulateur Saham Bank pour un revenu de 10 000 à 20 000 DH et une durée de plus de 15 ans. Estimation non contractuelle. Source.
Paramètres du crédit
Résultats de la simulation
Mensualité hors assurance
4.118 MAD
sur 240 mois
Mensualité assurance incluse
4.310 MAD
dont 192 MAD d'assurance
Montant emprunté
640.000 MAD
Apport : 160.000 MAD (20%)
Coût total du crédit
394.490 MAD
intérêts + assurance
Total des intérêts
348.410 MAD
Revenu min. conseillé
9.579 MAD
pour un taux d'endettement ≤ 45%
Répartition du coût total
Détail du financement
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Tableau d'amortissement
12 premières mensualités sur 240
| Mois | Mensualité | Capital | Intérêts | Assurance | Capital restant |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4.310 MAD | 1.612 MAD | 2.507 MAD | 192 MAD | 638.388 MAD |
| 2 | 4.310 MAD | 1.618 MAD | 2.500 MAD | 192 MAD | 636.770 MAD |
| 3 | 4.310 MAD | 1.624 MAD | 2.494 MAD | 192 MAD | 635.146 MAD |
| 4 | 4.310 MAD | 1.631 MAD | 2.488 MAD | 192 MAD | 633.515 MAD |
| 5 | 4.310 MAD | 1.637 MAD | 2.481 MAD | 192 MAD | 631.878 MAD |
| 6 | 4.310 MAD | 1.644 MAD | 2.475 MAD | 192 MAD | 630.235 MAD |
| 7 | 4.310 MAD | 1.650 MAD | 2.468 MAD | 192 MAD | 628.585 MAD |
| 8 | 4.310 MAD | 1.656 MAD | 2.462 MAD | 192 MAD | 626.928 MAD |
| 9 | 4.310 MAD | 1.663 MAD | 2.455 MAD | 192 MAD | 625.265 MAD |
| 10 | 4.310 MAD | 1.669 MAD | 2.449 MAD | 192 MAD | 623.596 MAD |
| 11 | 4.310 MAD | 1.676 MAD | 2.442 MAD | 192 MAD | 621.920 MAD |
| 12 | 4.310 MAD | 1.683 MAD | 2.436 MAD | 192 MAD | 620.237 MAD |
Exemples de mensualités à 4,70 %
| Montant emprunté | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|---|---|
| 500 000 DH | 3 217 DH / mois | 2 836 DH / mois |
| 800 000 DH | 5 148 DH / mois | 4 538 DH / mois |
| 1 200 000 DH | 7 722 DH / mois | 6 807 DH / mois |
Mensualités hors assurance emprunteur et hors frais, calculées au taux affiché ci-dessus. Votre taux réel dépend de votre dossier.
Grille de taux Saham Bank
| Revenu mensuel | Jusqu'à 7 ans | Jusqu'à 15 ans | Plus de 15 ans |
|---|---|---|---|
| 30 000 DH et plus | 4,00 % | 4,25 % | 4,50 % |
| 20 000 à 30 000 DH | 4,10 % | 4,35 % | 4,60 % |
| 10 000 à 20 000 DH | 4,20 % | 4,45 % | 4,70 % |
| 5 000 à 10 000 DH | 4,30 % | 4,55 % | 4,85 % |
| 3 000 à 5 000 DH | 4,50 % | 4,80 % | 5,05 % |
Les offres de crédit immobilier Saham Bank
Salaf Bayti
Jusqu'à 100 % du prix d'achat, sur 25 ans, accord sous 48 h, démarches à distance, frais de dossier offerts jusqu'à 100 %, franchise jusqu'à 3 mois. Fiche officielle
Salaf Bayti Imtilak
Offre réservée aux adhérents de la Fondation Mohammed VI. Fiche officielle
Conditions du crédit immobilier Saham Bank
- Durée
- 25 ans (15 ans pour un étranger non résident, 10 ans pour un terrain nu)
- Âge limite
- 73 ans à la dernière échéance (règle du simulateur)
- Endettement
- 40 à 50 % des revenus selon le niveau de revenu (35 à 45 % pour les professionnels)
- Frais de dossier
- 1,1 % plafonnés à 1 200 DH
- Assurance
- 0,385 % à 0,528 % selon le simulateur
La grille de taux vient du moteur de calcul du simulateur public de la banque, pas d'une offre contractuelle.
Crédit immobilier Saham Bank pour les MRE et les étrangers
Crédit immobilier Marocains du Monde : Offre dédiée avec une option MRE dans le simulateur, sans nom de produit publié. Source
À noter : depuis le 1er janvier 2026, la réglementation des changes (IGOC 2026) autorise les crédits en dirhams aux MRE et aux étrangers non-résidents jusqu'à 80 % du prix du bien, le reste étant payé en devises.
Vous vivez à l'étranger ? Lisez aussi notre guide acheter un bien au Maroc depuis l'étranger.
Alternative participative (Mourabaha)
Le groupe propose aussi un financement sans intérêt via Dar Al Amane (fenêtre participative) : Mourabaha Al Amane Lil-Akar. Comparez son coût avec un crédit classique grâce à notre comparateur Mourabaha.
Aides de l'État à combiner avec votre crédit
- Daam Sakane : aide directe de 100 000 DH pour un logement jusqu'à 300 000 DH, ou 70 000 DH entre 300 000 et 700 000 DH, pour un premier achat. Simuler mon aide.
- Damane Assakane (FOGARIM, FOGALOGE) : garantie de l'État gérée par Tamwilcom, qui permet d'emprunter avec peu ou pas d'apport. Fiche Tamwilcom.
Obtenir une offre chez Saham Bank
- Calculez votre budget avec le simulateur ci-dessus, puis vérifiez votre capacité d'emprunt.
- Ajoutez les frais de notaire et d'enregistrement à votre plan de financement : ils ne sont pas toujours inclus dans le prêt.
- Faites une simulation sur le simulateur officiel Saham Bank pour obtenir leur grille.
- Mettez au moins 2 ou 3 banques en concurrence : le taux se négocie, surtout avec un bon apport ou des revenus stables.
Comparer avec les autres banques
Voir aussi l'évolution des taux du crédit immobilier au Maroc (taux directeur actuel : 2,25 %).
Informations vérifiées le 18 octobre 2026 sur le site officiel de Saham Bank. Profit Morocco n'est pas lié à Saham Bank : les conditions peuvent changer, seule l'offre de prêt émise par la banque fait foi.