Simulation crédit immobilier CIH Bank 2026
Simulez votre crédit immobilier CIH Bank : mensualités, taux 2026, conditions (durée, apport, âge), offres MRE et garanties de l'État. Informations vérifiées sur le site officiel de la banque.
CIH Bank est historiquement la banque de l'immobilier au Maroc. Sa gamme Iskane couvre l'achat, le terrain, la construction et le crédit relais, avec un parcours de demande 100 % en ligne.
CIH Bank ne publie pas de taux (« selon la grille tarifaire en vigueur »). Le simulateur part de la moyenne officielle Bank Al-Maghrib. (T2 2026).
Paramètres du crédit
Résultats de la simulation
Mensualité hors assurance
4.245 MAD
sur 240 mois
Mensualité assurance incluse
4.437 MAD
dont 192 MAD d'assurance
Montant emprunté
640.000 MAD
Apport : 160.000 MAD (20%)
Coût total du crédit
424.870 MAD
intérêts + assurance
Total des intérêts
378.790 MAD
Revenu min. conseillé
9.860 MAD
pour un taux d'endettement ≤ 45%
Répartition du coût total
Détail du financement
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Tableau d'amortissement
12 premières mensualités sur 240
| Mois | Mensualité | Capital | Intérêts | Assurance | Capital restant |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4.437 MAD | 1.546 MAD | 2.699 MAD | 192 MAD | 638.454 MAD |
| 2 | 4.437 MAD | 1.553 MAD | 2.692 MAD | 192 MAD | 636.901 MAD |
| 3 | 4.437 MAD | 1.559 MAD | 2.686 MAD | 192 MAD | 635.342 MAD |
| 4 | 4.437 MAD | 1.566 MAD | 2.679 MAD | 192 MAD | 633.776 MAD |
| 5 | 4.437 MAD | 1.573 MAD | 2.672 MAD | 192 MAD | 632.203 MAD |
| 6 | 4.437 MAD | 1.579 MAD | 2.666 MAD | 192 MAD | 630.624 MAD |
| 7 | 4.437 MAD | 1.586 MAD | 2.659 MAD | 192 MAD | 629.038 MAD |
| 8 | 4.437 MAD | 1.593 MAD | 2.652 MAD | 192 MAD | 627.446 MAD |
| 9 | 4.437 MAD | 1.599 MAD | 2.646 MAD | 192 MAD | 625.846 MAD |
| 10 | 4.437 MAD | 1.606 MAD | 2.639 MAD | 192 MAD | 624.240 MAD |
| 11 | 4.437 MAD | 1.613 MAD | 2.632 MAD | 192 MAD | 622.628 MAD |
| 12 | 4.437 MAD | 1.620 MAD | 2.625 MAD | 192 MAD | 621.008 MAD |
Exemples de mensualités à 5,06 %
| Montant emprunté | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|---|---|
| 500 000 DH | 3 316 DH / mois | 2 940 DH / mois |
| 800 000 DH | 5 306 DH / mois | 4 705 DH / mois |
| 1 200 000 DH | 7 959 DH / mois | 7 057 DH / mois |
Mensualités hors assurance emprunteur et hors frais, calculées au taux affiché ci-dessus. Votre taux réel dépend de votre dossier.
Les offres de crédit immobilier CIH Bank
Iskane Acquisition
Jusqu'à 100 % du coût global, durée jusqu'à 25 ans, différé jusqu'à 6 mois. Fiche officielle
Iskane ARD (terrain)
Jusqu'à 80 % de l'estimation du terrain, sur 7 ans. Fiche officielle
Iskane RAHA (terrain + construction)
80 % du terrain et 100 % de la construction, 25 ans, différé jusqu'à 18 mois. Fiche officielle
Iskane TABDIL (crédit relais)
Jusqu'à 100 % du prix de vente du bien actuel, franchise jusqu'à 2 ans. Fiche officielle
Code Sakane (moins de 35 ans)
Jusqu'à 100 % de financement et frais de dossier réduits de 50 %. Fiche officielle
Iskane Madmoune Fogarim
Crédit garanti par l'État (Damane Assakane) : 100 %, 25 ans, franchise de 6 mois (achat) ou 18 mois (construction). Fiche officielle
Conditions du crédit immobilier CIH Bank
- Apport
- Possible sans apport (jusqu'à 100 %)
- Durée
- 25 ans sur les fiches produits (le simulateur en ligne va jusqu'à 30 ans)
- Frais de dossier
- Offerts jusqu'au 31/12/2026 sur la demande en ligne
- Délai
- Accord de principe instantané en ligne, réponse sous 48 h
Crédit immobilier CIH Bank pour les MRE et les étrangers
Iskane Madmoune MRE : Garanti par Damane Assakane : jusqu'à 80 % du prix, sur 25 ans. Source
Crédit Salam Acquisition pour les étrangers non résidents : 70 % du prix, sur 15 ans.
À noter : depuis le 1er janvier 2026, la réglementation des changes (IGOC 2026) autorise les crédits en dirhams aux MRE et aux étrangers non-résidents jusqu'à 80 % du prix du bien, le reste étant payé en devises.
Vous vivez à l'étranger ? Lisez aussi notre guide acheter un bien au Maroc depuis l'étranger.
Alternative participative (Mourabaha)
Le groupe propose aussi un financement sans intérêt via Umnia Bank (filiale participative de CIH) : Financement immobilier Mourabaha. Comparez son coût avec un crédit classique grâce à notre comparateur Mourabaha.
Aides de l'État à combiner avec votre crédit
- Daam Sakane : aide directe de 100 000 DH pour un logement jusqu'à 300 000 DH, ou 70 000 DH entre 300 000 et 700 000 DH, pour un premier achat. Simuler mon aide.
- Damane Assakane (FOGARIM, FOGALOGE) : garantie de l'État gérée par Tamwilcom, qui permet d'emprunter avec peu ou pas d'apport. Fiche Tamwilcom.
Obtenir une offre chez CIH Bank
- Calculez votre budget avec le simulateur ci-dessus, puis vérifiez votre capacité d'emprunt.
- Ajoutez les frais de notaire et d'enregistrement à votre plan de financement : ils ne sont pas toujours inclus dans le prêt.
- Faites une simulation sur le simulateur officiel CIH Bank pour obtenir leur grille.
- Mettez au moins 2 ou 3 banques en concurrence : le taux se négocie, surtout avec un bon apport ou des revenus stables.
Comparer avec les autres banques
Voir aussi l'évolution des taux du crédit immobilier au Maroc (taux directeur actuel : 2,25 %).
Informations vérifiées le 18 octobre 2026 sur le site officiel de CIH Bank. Profit Morocco n'est pas lié à CIH Bank : les conditions peuvent changer, seule l'offre de prêt émise par la banque fait foi.