Calculateur frais de notaire Maroc 2026 — Estimation détaillée
Estimez les frais de notaire de votre achat immobilier au Maroc. Détail complet : droits d'enregistrement, conservation foncière, honoraires et taxes.
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0 MAD800.000 MAD
Detail des frais de notaire
| Poste | Montant | % du prix |
|---|---|---|
| Droits d'enregistrement | 32.000 MAD | 4.00% |
| Conservation fonciere | 12.200 MAD | 1.52% |
| Honoraires notaire (estimation) | 11.500 MAD | 1.44% |
| TVA notaire (20%) | 2.300 MAD | 0.29% |
| Inscription hypothecaire | 7.250 MAD | 0.91% |
Total des frais de notaire
Soit 8.16% du prix d'achat
65.250 MAD
Cout total de l'acquisition
Prix d'achat + frais de notaire
Repartition des frais
A noter
Les droits d'enregistrement (4 % pour un logement, 5 % pour un terrain nu) et les droits de conservation fonciere sont fixes par les textes. Les honoraires du notaire sont une estimation, calculee sur la grille de plafonds du projet de decret n° 2.17.481 : demandez un devis, ils peuvent etre inferieurs. Les frais divers (timbres, copies) ne sont pas inclus.
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Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire au Maroc ?
Pour un logement, comptez les droits d'enregistrement (4 % du prix, 5 % pour un terrain nu), la conservation foncière (1,5 % + 200 DH), les honoraires du notaire et la TVA de 20 % sur ces honoraires, plus l'inscription de l'hypothèque si vous empruntez. Pour un appartement à 800 000 DH, cela représente environ 7 % du prix.
Les frais sont-ils différents pour un bien neuf, ancien ou un terrain ?
Les droits d'enregistrement sont de 4 % pour un logement, neuf ou ancien, et de 5 % pour un terrain nu (Code général des impôts 2026, article 133). Un droit supplémentaire de 2 % s'applique sur la partie du prix payée en espèces lorsque le prix dépasse 300 000 DH. Les autres frais sont calculés de la même façon.
Les honoraires du notaire sont-ils négociables au Maroc ?
Le projet de décret n° 2.17.481 fixe une grille de plafonds pour les honoraires des notaires : 4 000 DH jusqu'à 300 000 DH, puis 1,5 % jusqu'à 1 000 000 DH, 1,25 % jusqu'à 5 000 000 DH, 0,75 % jusqu'à 10 000 000 DH et 0,5 % au-delà, hors TVA à 20 %. S'agissant de plafonds, demandez un devis. Les droits d'enregistrement et de conservation foncière, eux, sont fixés par les textes et ne se négocient pas.
Que couvre l'inscription hypothécaire ?
Si vous financez votre achat par un crédit, la banque prend une hypothèque sur le bien, inscrite à la conservation foncière. Les droits suivent un barème par tranches du montant garanti : 0,5 % jusqu'à 250 000 DH, 1,5 % de 250 000 à 5 000 000 DH, 0,5 % au-delà, plus un droit fixe. Votre notaire vous donnera le montant exact.
Comment payer les frais de notaire au Maroc ?
Les frais de notaire sont payés au moment de la signature de l'acte de vente. Ils doivent être provisionnés en plus de votre apport personnel. Certaines banques permettent de les inclure dans le crédit immobilier.