Simulateur crédit immobilier Maroc 2026 — Calculez vos mensualités
Simulez votre crédit immobilier au Maroc gratuitement. Calculez vos mensualités, le coût total et visualisez votre tableau d'amortissement.
Paramètres du crédit
MAD
100.000 MAD10.000.000 MAD
MAD
0 MAD800.000 MAD
ans
525
%
2.0%8.0%
Type de taux
%
0.00%1.00%
Résultats de la simulation
Mensualité hors assurance
4.049 MAD
sur 240 mois
Mensualité assurance incluse
4.241 MAD
dont 192 MAD d'assurance
Montant emprunté
640.000 MAD
Apport : 160.000 MAD (20%)
Coût total du crédit
377.829 MAD
intérêts + assurance
Total des intérêts
331.749 MAD
Revenu min. conseillé
9.424 MAD
pour un taux d'endettement ≤ 45%
Répartition du coût total
Capital : 640.000 MAD
Intérêts : 331.749 MAD
Assurance : 46.080 MAD
Détail du financement
Prix du bien800.000 MAD
Apport personnel- 160.000 MAD
Capital emprunté640.000 MAD
Taux d'intérêt4.5%
Type de tauxFixe
Durée20 ans (240 mois)
Assurance0.36%
Total des intérêts331.749 MAD
Total assurance46.080 MAD
Coût total (intérêts + assurance)377.829 MAD
Total à rembourser1.017.829 MAD
Tableau d'amortissement
12 premières mensualités sur 240
| Mois | Mensualité | Capital | Intérêts | Assurance | Capital restant |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4.241 MAD | 1.649 MAD | 2.400 MAD | 192 MAD | 638.351 MAD |
| 2 | 4.241 MAD | 1.655 MAD | 2.394 MAD | 192 MAD | 636.696 MAD |
| 3 | 4.241 MAD | 1.661 MAD | 2.388 MAD | 192 MAD | 635.035 MAD |
| 4 | 4.241 MAD | 1.668 MAD | 2.381 MAD | 192 MAD | 633.367 MAD |
| 5 | 4.241 MAD | 1.674 MAD | 2.375 MAD | 192 MAD | 631.693 MAD |
| 6 | 4.241 MAD | 1.680 MAD | 2.369 MAD | 192 MAD | 630.013 MAD |
| 7 | 4.241 MAD | 1.686 MAD | 2.363 MAD | 192 MAD | 628.327 MAD |
| 8 | 4.241 MAD | 1.693 MAD | 2.356 MAD | 192 MAD | 626.634 MAD |
| 9 | 4.241 MAD | 1.699 MAD | 2.350 MAD | 192 MAD | 624.935 MAD |
| 10 | 4.241 MAD | 1.705 MAD | 2.344 MAD | 192 MAD | 623.229 MAD |
| 11 | 4.241 MAD | 1.712 MAD | 2.337 MAD | 192 MAD | 621.518 MAD |
| 12 | 4.241 MAD | 1.718 MAD | 2.331 MAD | 192 MAD | 619.799 MAD |
Questions fréquentes
Comment est calculée la mensualité d'un crédit immobilier ?
La mensualité est calculée avec la formule d'annuité constante : M = [C × t × (1+t)^n] / [(1+t)^n - 1], où C est le capital emprunté, t le taux mensuel et n le nombre de mois. Notre simulateur inclut aussi l'assurance emprunteur.
Quel taux de crédit immobilier au Maroc en 2026 ?
En 2026, les taux de crédit immobilier au Maroc varient entre 3.5% et 5.5% selon les banques et votre profil. Le taux directeur de Bank Al-Maghrib est à 2.25%.
Quel apport minimum pour un crédit immobilier au Maroc ?
Les banques marocaines demandent généralement un apport personnel de 10% à 20% du prix du bien. Certains programmes comme Daam Sakane peuvent réduire cette exigence.
Quelle est la durée maximale d'un crédit immobilier au Maroc ?
La durée maximale est généralement de 25 ans, bien que certaines banques proposent jusqu'à 30 ans pour les jeunes emprunteurs. La durée la plus courante est de 20 ans.
Comment réduire le coût de mon crédit immobilier ?
Pour réduire le coût total : augmentez votre apport personnel, négociez le taux d'intérêt, réduisez la durée si possible, comparez les assurances emprunteur et envisagez un remboursement anticipé partiel.