Simulation crédit immobilier BMCI 2026
Simulez votre crédit immobilier BMCI : mensualités, taux 2026, conditions (durée, apport, âge), offres MRE et garanties de l'État. Informations vérifiées sur le site officiel de la banque.
La BMCI finance jusqu'à 100 % du logement sur 25 ans, avec un taux fixe, variable ou variable capé, et publie des taux indicatifs dans son simulateur.
Taux indicatif variable HT, hors assurance, affiché par le simulateur BMCI pour une durée de 15 à 25 ans. Source.
Paramètres du crédit
Résultats de la simulation
Mensualité hors assurance
4.084 MAD
sur 240 mois
Mensualité assurance incluse
4.276 MAD
dont 192 MAD d'assurance
Montant emprunté
640.000 MAD
Apport : 160.000 MAD (20%)
Coût total du crédit
386.140 MAD
intérêts + assurance
Total des intérêts
340.060 MAD
Revenu min. conseillé
9.501 MAD
pour un taux d'endettement ≤ 45%
Répartition du coût total
Détail du financement
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Tableau d'amortissement
12 premières mensualités sur 240
| Mois | Mensualité | Capital | Intérêts | Assurance | Capital restant |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4.276 MAD | 1.630 MAD | 2.453 MAD | 192 MAD | 638.370 MAD |
| 2 | 4.276 MAD | 1.637 MAD | 2.447 MAD | 192 MAD | 636.733 MAD |
| 3 | 4.276 MAD | 1.643 MAD | 2.441 MAD | 192 MAD | 635.090 MAD |
| 4 | 4.276 MAD | 1.649 MAD | 2.435 MAD | 192 MAD | 633.441 MAD |
| 5 | 4.276 MAD | 1.655 MAD | 2.428 MAD | 192 MAD | 631.786 MAD |
| 6 | 4.276 MAD | 1.662 MAD | 2.422 MAD | 192 MAD | 630.124 MAD |
| 7 | 4.276 MAD | 1.668 MAD | 2.415 MAD | 192 MAD | 628.456 MAD |
| 8 | 4.276 MAD | 1.675 MAD | 2.409 MAD | 192 MAD | 626.782 MAD |
| 9 | 4.276 MAD | 1.681 MAD | 2.403 MAD | 192 MAD | 625.101 MAD |
| 10 | 4.276 MAD | 1.687 MAD | 2.396 MAD | 192 MAD | 623.413 MAD |
| 11 | 4.276 MAD | 1.694 MAD | 2.390 MAD | 192 MAD | 621.720 MAD |
| 12 | 4.276 MAD | 1.700 MAD | 2.383 MAD | 192 MAD | 620.019 MAD |
Exemples de mensualités à 4,60 %
| Montant emprunté | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|---|---|
| 500 000 DH | 3 190 DH / mois | 2 808 DH / mois |
| 800 000 DH | 5 104 DH / mois | 4 492 DH / mois |
| 1 200 000 DH | 7 657 DH / mois | 6 738 DH / mois |
Mensualités hors assurance emprunteur et hors frais, calculées au taux affiché ci-dessus. Votre taux réel dépend de votre dossier.
Grille de taux BMCI
| Durée | Taux indicatif |
|---|---|
| Jusqu'à 7 ans | 4,30 % |
| 7 à 15 ans | 4,45 % |
| 15 à 25 ans | 4,60 % |
| Plus de 25 ans | 4,70 % |
Les offres de crédit immobilier BMCI
Crédit Immobilier Habitat
Jusqu'à 100 % pour un logement, un terrain ou des travaux, sur 12 à 300 mois (84 mois pour un terrain seul), taux fixe, variable ou variable capé, assurance décès-invalidité AXA. Fiche officielle
Crédit Complément Habitat
5 000 à 315 000 DH sur 6 à 84 mois, pour compléter un financement. Fiche officielle
Conditions du crédit immobilier BMCI
- Durée
- Jusqu'à 25 ans (300 mois)
- Âge limite
- 70 ans à la fin du crédit
- Taux variable
- Variation limitée à 2 points par an
- Frais de dossier
- Annoncés gratuits sur la fiche produit ; le simulateur indique 0,3 % (3 000 à 6 000 DH)
Crédit immobilier BMCI pour les MRE et les étrangers
Crédit immobilier Marocains du Monde : 100 % du prix de la résidence (80 % pour un terrain ou des travaux), sur 25 ans, taux fixe ou variable capé, réponse sous 48 h, frais de dossier gratuits. Source
À noter : depuis le 1er janvier 2026, la réglementation des changes (IGOC 2026) autorise les crédits en dirhams aux MRE et aux étrangers non-résidents jusqu'à 80 % du prix du bien, le reste étant payé en devises.
Vous vivez à l'étranger ? Lisez aussi notre guide acheter un bien au Maroc depuis l'étranger.
Aides de l'État à combiner avec votre crédit
- Daam Sakane : aide directe de 100 000 DH pour un logement jusqu'à 300 000 DH, ou 70 000 DH entre 300 000 et 700 000 DH, pour un premier achat. Simuler mon aide.
- Damane Assakane (FOGARIM, FOGALOGE) : garantie de l'État gérée par Tamwilcom, qui permet d'emprunter avec peu ou pas d'apport. Fiche Tamwilcom.
Obtenir une offre chez BMCI
- Calculez votre budget avec le simulateur ci-dessus, puis vérifiez votre capacité d'emprunt.
- Ajoutez les frais de notaire et d'enregistrement à votre plan de financement : ils ne sont pas toujours inclus dans le prêt.
- Faites une simulation sur le simulateur officiel BMCI pour obtenir leur grille.
- Mettez au moins 2 ou 3 banques en concurrence : le taux se négocie, surtout avec un bon apport ou des revenus stables.
Comparer avec les autres banques
Voir aussi l'évolution des taux du crédit immobilier au Maroc (taux directeur actuel : 2,25 %).
Informations vérifiées le 18 octobre 2026 sur le site officiel de BMCI. Profit Morocco n'est pas lié à BMCI : les conditions peuvent changer, seule l'offre de prêt émise par la banque fait foi.