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Calculateur TPI Maroc 2026 — Taxe sur le profit immobilier

Calculez la TPI (taxe sur les plus-values immobilières) au Maroc. Simulez votre profit net après impôt et vérifiez si vous êtes exonéré. Coefficients officiels 2026.

Paramètres de la vente

MAD
50.000 MAD10.000.000 MAD
19462026
MAD
50.000 MAD15.000.000 MAD
MAD
0 MAD120.000 MAD
MAD
0 MAD240.000 MAD
MAD
0 MAD800.000 MAD

Les frais d'achat sont retenus au forfait de 15 % du prix d'achat (120.000 MAD), sauf si vos frais réels justifiés sont plus élevés.

Type de bien

Résultats du calcul TPI

Profit net

91.400 MAD

Profit imposable

TPI due

36.000 MAD

Minimum de 3 % du prix de vente

Net après TPI

1.164.000 MAD

Prix de vente - frais de vente - TPI

TPI au taux de 20 %

18.280 MAD

20 % du profit net

Minimum de 3 %

36.000 MAD

3 % du prix de vente

Plus-value brute

50.0%

Nette après TPI : 45.5%

Détail du calcul

Prix d'achat800.000 MAD
Frais d'achat (forfait 15 %)+ 120.000 MAD
Coefficient de réévaluation (achat en 2016)x 1,205
Coût d'acquisition réévalué1.108.600 MAD

Coefficients officiels 2026 : Arrêté du ministre de l’Économie et des Finances du 6 février 2026.

Prix de vente1.200.000 MAD
Coût d'acquisition réévalué- 1.108.600 MAD
Profit net91.400 MAD
TPI au taux de 20 %18.280 MAD
Minimum de 3 % du prix de vente36.000 MAD
Type de bienAutre bien
TPI due36.000 MAD
Net après TPI1.164.000 MAD

Calcul indicatif selon le Code général des impôts 2026 (articles 63, 65, 73 et 144). Les intérêts d'un prêt ayant financé l'achat sont aussi déductibles. Déclaration et paiement dans les 30 jours suivant la vente.

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Questions fréquentes

Qu'est-ce que la TPI au Maroc ?
La TPI (Taxe sur le Profit Immobilier) est un impôt de 20% prélevé sur la plus-value réalisée lors de la revente d'un bien immobilier au Maroc. Le minimum est de 3% du prix de vente (on paie le plus élevé des deux).
Comment calculer la TPI ?
Profit = prix de vente - frais de vente - (prix d'achat + frais d'achat + travaux) × coefficient de réévaluation. Les frais d'achat sont retenus au forfait de 15 % du prix d'achat, sauf frais réels plus élevés. Le coefficient officiel dépend de l'année d'achat (arrêté du 6 février 2026 : 1,205 pour 2016, 1,296 pour 2010). L'impôt est de 20 % du profit, avec un minimum de 3 % du prix de vente.
Quand est-on exonéré de TPI ?
L'habitation principale occupée depuis au moins 5 ans et jamais louée est exonérée ; si le prix dépasse 4 000 000 MAD, un minimum de 3 % s'applique sur la part qui dépasse. Pour un MRE, le logement conservé au Maroc ou occupé gratuitement par le conjoint, les parents ou les enfants compte comme habitation principale. Sont aussi exonérées les cessions dont le total annuel ne dépasse pas 140 000 MAD, et les donations entre ascendants et descendants, époux, frères et sœurs.
Quel est le minimum de TPI ?
Même si votre plus-value est faible ou nulle, vous devez payer un minimum de 3% du prix de vente. C'est la cotisation minimale.
Comment réduire sa TPI ?
Conservez toutes les factures de travaux et les justificatifs de frais d'achat s'ils dépassent le forfait de 15 %, déduisez les intérêts d'emprunt, et si c'est votre habitation principale, occupez-la au moins 5 ans sans la louer pour être exonéré. Il n'existe pas d'abattement pour durée de détention : seule la réévaluation par le coefficient officiel joue.