Calculateur TPI Maroc 2026 — Taxe sur le profit immobilier
Calculez la TPI (taxe sur les plus-values immobilières) au Maroc. Simulez votre profit net après impôt et vérifiez si vous êtes exonéré. Barème LF 2025.
Paramètres de la vente
MAD
100.000 MAD10.000.000 MAD
MAD
100.000 MAD15.000.000 MAD
ans
130
MAD
0 MAD160.000 MAD
Type de bien
Exonération possible si détention > 5 ans et prix de vente < 4 000 000 MAD.
Résultats du calcul TPI
Profit net
268.000 MAD
Profit imposable
TPI due
53.600 MAD
Taux standard (20%)
Net après TPI
1.146.400 MAD
Prix de vente - TPI
TPI standard (20%)
53.600 MAD
20% du profit imposable
TPI minimum (3%)
36.000 MAD
3% du prix de vente
Plus-value brute
50.0%
Nette après TPI : 43.3%
Détail du calcul
Prix d'achat800.000 MAD
Coefficient de revalorisation (5 ans)x 1.10
Prix d'achat revalorisé880.000 MAD
Frais d'acquisition52.000 MAD
Total frais déductibles52.000 MAD
Prix de vente1.200.000 MAD
Prix d'achat revalorisé + frais- 932.000 MAD
Profit imposable268.000 MAD
TPI standard (20%)53.600 MAD
TPI minimum (3%)36.000 MAD
Type de bienRésidence principale
Durée de détention5 ans
TPI due53.600 MAD
Net après TPI1.146.400 MAD
Plus-value brute50.0%
Plus-value nette (après TPI)43.3%
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la TPI au Maroc ?
La TPI (Taxe sur le Profit Immobilier) est un impôt de 20% prélevé sur la plus-value réalisée lors de la revente d'un bien immobilier au Maroc. Le minimum est de 3% du prix de vente (on paie le plus élevé des deux).
Comment calculer la TPI ?
TPI = 20% × (Prix de vente - Prix d'achat revalorisé - Frais). Le prix d'achat est revalorisé avec un coefficient de 2%/an. Les frais d'acquisition (~6.5%) et les travaux (forfait 15% si > 5 ans) sont déductibles.
Quand est-on exonéré de TPI ?
La résidence principale est exonérée si vous l'avez occupée plus de 5 ans ET si le prix de vente est inférieur à 4 000 000 MAD. Les ventes entre ascendants-descendants et entre époux sont aussi exonérées.
Quel est le minimum de TPI ?
Même si votre plus-value est faible ou nulle, vous devez payer un minimum de 3% du prix de vente. C'est la cotisation minimale.
Comment réduire sa TPI ?
Gardez le bien plus longtemps (revalorisation du prix d'achat de 2%/an), conservez toutes les factures de travaux (déductibles), et si c'est votre résidence principale, occupez-la plus de 5 ans pour être exonéré.