Simulateur de capacité d'emprunt au Maroc 2026

La capacité d'emprunt est basée sur le taux d'endettement maximum de 45% (50% si revenus > 20 000 MAD). Mensualité max = Revenus × 45% - Charges existantes. Le capital empruntable est calculé à partir de cette mensualité, du taux et de la durée.

Les banques marocaines appliquent un taux d'endettement maximum de 45% pour les revenus ≤ 20 000 MAD/mois, et 50% pour les revenus supérieurs à 20 000 MAD/mois. Ce taux inclut toutes vos charges de crédit existantes.

Pour un bien à 1M MAD avec 20% d'apport (200k), un crédit de 800k sur 20 ans à 4.5%, la mensualité serait d'environ 5 061 MAD. Il faut donc un revenu minimum de ~11 250 MAD/mois (avec un taux d'endettement de 45%).

Oui. Chaque charge mensuelle existante (crédit auto, crédit conso, pension alimentaire) réduit directement votre mensualité maximale disponible pour un nouveau crédit immobilier. Remboursez vos crédits en cours avant de demander un prêt immobilier pour maximiser votre capacité.

L'apport n'influence pas votre capacité d'emprunt (qui dépend de vos revenus), mais il augmente le prix maximum du bien que vous pouvez acheter. Un apport de 200 000 MAD + une capacité d'emprunt de 800 000 MAD = vous pouvez acheter un bien de 1 000 000 MAD.