Taux crédit immobilier au Maroc : octobre 2026
Les chiffres officiels de Bank Al-Maghrib, les taux publiés par les banques, et ce que ça change sur votre mensualité. Mis à jour le 18 octobre 2026.
Ce qu'il faut retenir en octobre 2026
- Le taux moyen des crédits immobiliers relevé par Bank Al-Maghrib est de 5,06 % au T2 2026, contre 5,13 % au T1 2026. Il évolue entre 5 % et 5,2 % depuis début 2025.
- Bank Al-Maghrib a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 22 septembre 2026. Sans nouvelle baisse, il n'y a pas de raison d'attendre une baisse rapide des taux immobiliers.
- Les banques qui publient des taux indicatifs (Banque Populaire, Saham Bank, BMCI, Crédit du Maroc) affichent des taux sous la moyenne officielle, entre 4 % et 5 % selon la durée et le revenu. Un bon dossier peut donc négocier sous les 5 %.
Évolution des taux depuis 2025
Taux débiteurs moyens (Bank Al-Maghrib)
Trait plein : crédits immobiliers. Pointillés : ensemble des crédits.
| Trimestre | Crédits immobiliers | Ensemble des crédits |
|---|---|---|
| T2 2026 | 5,06 % | 4,81 % |
| T1 2026 | 5,13 % | 4,66 % |
| T4 2025 | 5,19 % | 4,82 % |
| T3 2025 | 5,05 % | 4,85 % |
| T2 2025 | 5,13 % | 4,84 % |
| T1 2025 | 5,18 % | 4,98 % |
Source : enquête trimestrielle de Bank Al-Maghrib auprès des banques. Prochaine publication attendue début novembre 2026 (chiffres du 3e trimestre).
Le taux directeur de Bank Al-Maghrib
Le taux directeur est le taux auquel Bank Al-Maghrib prête aux banques. Quand il baisse, les banques peuvent proposer des crédits moins chers, avec quelques mois de décalage.
- 25 juin 2024 : 2,75 %
- 17 décembre 2024 : 2,50 %
- 20 mars 2025 : 2,25 %
- Depuis : maintenu à 2,25 %, dernière décision le 22 septembre 2026 (communiqué officiel).
Taux du crédit immobilier par banque
La plupart des banques marocaines ne publient pas de grille. Celles qui le font affichent des taux indicatifs : votre taux réel dépendra de votre revenu, de votre apport et de la durée.
| Banque | Taux publié | Durée max | |
|---|---|---|---|
| CIH Bank | Non publié | 25 ans sur les fiches produits (le simulateur en ligne va jusqu'à 30 ans) | Simuler |
| Attijariwafa bank | Non publié | Jusqu'à 25 ans | Simuler |
| Banque Populaire | 4,99 % (indicatif) | 25 ans (15 ans pour un terrain) | Simuler |
| Bank of Africa | Non publié | Jusqu'à 27 ans | Simuler |
| Saham Bank | 4,70 % (indicatif) | 25 ans (15 ans pour un étranger non résident, 10 ans pour un terrain nu) | Simuler |
| BMCI | 4,60 % (indicatif) | Jusqu'à 25 ans (300 mois) | Simuler |
| Crédit du Maroc | 4,72 % (indicatif) | Jusqu'à 25 ans | Simuler |
| Crédit Agricole du Maroc | Non publié | Jusqu'à 25 ans | Simuler |
| Al Barid Bank | Non publié | Annoncée « jusqu'à 40 ans selon votre catégorie socio-professionnelle » (à confirmer en agence) | Simuler |
| CFG Bank | Non publié | Jusqu'à 20 ans | Simuler |
Combien coûte 0,5 point de taux ?
Mensualités sur 20 ans, hors assurance, selon le taux obtenu :
| Montant | 4,50 % | 5,06 % | 5,50 % |
|---|---|---|---|
| 500 000 DH | 3 163 DH | 3 316 DH | 3 439 DH |
| 1 000 000 DH | 6 326 DH | 6 633 DH | 6 879 DH |
| 1 500 000 DH | 9 490 DH | 9 949 DH | 10 318 DH |
Sur 1 000 000 DH emprunté sur 20 ans, passer de 5,5 % à 4,5 % fait économiser environ 132 571 DH d'intérêts. C'est pour ça qu'il faut toujours mettre plusieurs banques en concurrence.
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Résultats de la simulation
Mensualité hors assurance
4.245 MAD
sur 240 mois
Mensualité assurance incluse
4.437 MAD
dont 192 MAD d'assurance
Montant emprunté
640.000 MAD
Apport : 160.000 MAD (20%)
Coût total du crédit
424.870 MAD
intérêts + assurance
Total des intérêts
378.790 MAD
Revenu min. conseillé
9.860 MAD
pour un taux d'endettement ≤ 45%
Répartition du coût total
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Tableau d'amortissement
12 premières mensualités sur 240
| Mois | Mensualité | Capital | Intérêts | Assurance | Capital restant |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4.437 MAD | 1.546 MAD | 2.699 MAD | 192 MAD | 638.454 MAD |
| 2 | 4.437 MAD | 1.553 MAD | 2.692 MAD | 192 MAD | 636.901 MAD |
| 3 | 4.437 MAD | 1.559 MAD | 2.686 MAD | 192 MAD | 635.342 MAD |
| 4 | 4.437 MAD | 1.566 MAD | 2.679 MAD | 192 MAD | 633.776 MAD |
| 5 | 4.437 MAD | 1.573 MAD | 2.672 MAD | 192 MAD | 632.203 MAD |
| 6 | 4.437 MAD | 1.579 MAD | 2.666 MAD | 192 MAD | 630.624 MAD |
| 7 | 4.437 MAD | 1.586 MAD | 2.659 MAD | 192 MAD | 629.038 MAD |
| 8 | 4.437 MAD | 1.593 MAD | 2.652 MAD | 192 MAD | 627.446 MAD |
| 9 | 4.437 MAD | 1.599 MAD | 2.646 MAD | 192 MAD | 625.846 MAD |
| 10 | 4.437 MAD | 1.606 MAD | 2.639 MAD | 192 MAD | 624.240 MAD |
| 11 | 4.437 MAD | 1.613 MAD | 2.632 MAD | 192 MAD | 622.628 MAD |
| 12 | 4.437 MAD | 1.620 MAD | 2.625 MAD | 192 MAD | 621.008 MAD |
Questions fréquentes
Quel est le taux du crédit immobilier au Maroc en octobre 2026 ?
Quel est le taux directeur de Bank Al-Maghrib ?
Quel est le taux maximum autorisé pour un crédit au Maroc ?
Taux fixe ou taux variable ?
Quand les taux seront-ils mis à jour ?
Sources : Bank Al-Maghrib (taux débiteurs, TMIC, communiqué du Conseil) et sites officiels des banques, consultés le 18 octobre 2026. Profit Morocco n'est lié à aucune banque. Pour aller plus loin : notre guide complet du crédit immobilier.