Profit Morocco

Calculateur rendement locatif Maroc — ROI immobilier par ville

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Calculez le rendement locatif brut, net et net-net de votre investissement immobilier au Maroc. Données par ville et comparaison avec l'épargne.

Parametres de l'investissement

MAD
100.000 MAD10.000.000 MAD
MAD
1.000 MAD50.000 MAD
%
MAD
MAD
sem/an
012
MAD/an
MAD/an

Rendements de votre investissement

Rendement brut

7.5%

Loyer annuel / Prix d'achat

Rendement net

5.6%

Apres charges et vacance

Rendement net-net

3.4%

Apres IR (abattement 40%)

Cashflow mensuel net

3.990 MAD

Revenus - Charges (avant IR)

Retour sur investissement

17.9 ans

Temps pour recuperer l'investissement total

Investissement total

856.000 MAD

Prix + 7.0% frais + travaux

Comparaison des rendements

Votre investissement vs livret d'epargne (2,5%) et moyenne Casablanca

Votre rendement brut de 7.5% est 3.0x superieur au livret d'epargne (2.5%). Meme apres impots, votre rendement net-net (3.4%) reste attractif.

Benchmark ville : Casablanca

Prix moyen au m2

15.000 MAD

Loyer moyen au m2/mois

70 MAD

Rendement moyen

5.6%

Votre rendement brut (7.5%) est au-dessus de la moyenne de Casablanca (5.6%).

Rendements moyens par ville

Comparaison des rendements locatifs dans les principales villes du Maroc

VillePrix/m2Loyer/m2/moisRendement moy.
Essaouira13.000 MAD80 MAD7.4%
Fes7.000 MAD40 MAD6.8%
Marrakech12.000 MAD65 MAD6.5%
Tanger11.000 MAD55 MAD6.0%
Agadir10.000 MAD50 MAD6.0%
CasablancaSelectionnee15.000 MAD70 MAD5.6%
Rabat16.000 MAD75 MAD5.6%

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le rendement locatif brut ?
Le rendement brut est le ratio simple entre le loyer annuel et le prix d'achat du bien : (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100. C'est un indicateur rapide mais incomplet car il ne tient pas compte des charges.
Quelle différence entre rendement net et net-net ?
Le rendement net déduit les charges (copropriété, taxes, vacance locative) du loyer annuel. Le rendement net-net va plus loin en intégrant la fiscalité (IR avec abattement de 40% sur les revenus fonciers au Maroc).
Quel est un bon rendement locatif au Maroc ?
Un rendement brut de 5-6% est correct, 6-8% est bon, et au-delà de 8% c'est excellent. En location saisonnière (Airbnb), les rendements peuvent atteindre 8-12% dans les villes touristiques comme Marrakech.
Comment la vacance locative impacte-t-elle le rendement ?
Chaque semaine de vacance réduit vos revenus d'environ 2%. Avec 4 semaines de vacance par an, vous perdez environ 7.7% de vos revenus locatifs. La location longue durée offre généralement moins de vacance que la saisonnière.
Quelle fiscalité sur les revenus locatifs au Maroc ?
Les revenus fonciers au Maroc bénéficient d'un abattement forfaitaire de 40%. Le montant restant est soumis à l'IR selon le barème progressif. Pour les revenus locatifs bruts inférieurs à 120 000 MAD/an, le taux effectif est souvent de 10-15%.