Daam Sakane pour les MRE 2026 : conditions et démarches depuis l'étranger

Daam Sakane est l’aide directe de l’État marocain à l’achat d’un logement : 100 000 ou 70 000 DH versés au notaire le jour de l’achat. Les Marocains du monde y ont droit au même titre que les résidents, et ils sont nombreux à en profiter : près d’un bénéficiaire sur quatre est MRE.

Ce guide reprend les règles du guide officiel Daam Sakane publié par le ministère de l’Habitat, et signale clairement les points que les textes ne tranchent pas.

Combien et pour quel logement

Source : page officielle du programme, ministère de l’Aménagement du territoire et de l’Habitat.

Le logement doit remplir 4 conditions :

• première vente (un logement neuf, jamais revendu) ;
• permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 : le logement doit donc être achevé, pas en construction ni vendu sur plan ;
• au moins 2 pièces ;
• compromis de vente signé devant notaire.

Méfiez-vous des guides qui parlent d’une tranche jusqu’à 1 000 000 DH ou d’une aide de 60 000 DH : ces chiffres ne figurent dans aucune source officielle.

Les conditions pour un MRE

D’après la page officielle du programme et le guide du ministère :

• Être de nationalité marocaine, résident au Maroc ou à l’étranger.
• Ne pas être propriétaire d’un logement à la date de l’achat. Le communiqué officiel précise « au Maroc », et la vérification se fait automatiquement auprès de la DGI, de la conservation foncière (ANCFCC) et de la TGR.
• N’avoir jamais bénéficié d’une aide de l’État au logement.
• Faire du logement son habitation principale pendant 5 ans.

Il n’y a aucune condition d’âge ni de plafond de revenus dans les textes officiels. Les plafonds de 5 000 ou 20 000 DH par mois que l’on voit circuler sur certains sites n’ont aucune base officielle.

L’habitation principale quand on vit à l’étranger

C’est la question que se posent tous les MRE. La règle appliquée aux Marocains du monde : le logement doit être gardé comme habitation au Maroc, ou occupé gratuitement par le conjoint, les parents ou les enfants (ascendants et descendants au premier degré). C’est aussi la définition de l’habitation principale des MRE retenue dans le guide fiscal MRE 2026 du ministère des Marocains du monde.

En revanche, louer le logement lui fait perdre son statut d’habitation principale : c’est un manquement à l’engagement, et l’aide devra être remboursée.

Vous êtes propriétaire à l’étranger ?

Les textes officiels parlent d’un logement au Maroc, et la vérification porte sur les fichiers marocains. Rien ne mentionne les biens détenus en France ou ailleurs. Ce point n’étant écrit nulle part noir sur blanc, faites confirmer votre situation par le notaire avant de signer le compromis.

La demande depuis l’étranger, étape par étape

Tout se fait en ligne, sans dossier papier, sur daamsakane.ma ou dans l’application Daam Sakane.

1. Créez votre compte avec l’application Mon e-ID de la DGSN : vous posez votre carte d’identité nationale (CNIE) au dos de votre téléphone. Une CNIE valide est donc indispensable : pensez à la renouveler au consulat si elle a expiré. Vous recevez ensuite un code par SMS.
2. Déposez votre demande : région et commune du logement, tranche de prix, et cochez la case MRE.
3. Accord préliminaire sous 7 jours maximum, par SMS. Téléchargez le reçu et remettez-le au notaire.
4. Le notaire dépose le compromis de vente et le permis d’habiter sur la plateforme.
5. L’aide est versée au notaire sous 15 jours (par virement sur son compte à la CDG ou par chèque à son nom).
6. Signature de l’acte définitif sous 30 jours après réception de l’aide. L’acte contient votre engagement d’habiter le logement 5 ans et une hypothèque au profit de l’État.

Source : guide officiel Daam Sakane, pages 7 et 12 à 25.

Deux points ne sont pas précisés par les sources officielles : l’utilisation d’un numéro de téléphone étranger pour le code SMS, et la signature par procuration. Si vous ne pouvez pas venir au Maroc pour l’acte, renseignez-vous auprès du notaire et de votre consulat.

Combiner Daam Sakane avec un crédit immobilier

L’aide couvre rarement tout le prix : la plupart des bénéficiaires complètent avec un crédit. Les MRE ont accès au crédit garanti par l’État FOGALOGE (Damane Assakane), qui permet un financement jusqu’à 100 % du coût : l’État garantit 50 % du crédit, dans la limite de 400 000 DH, sans commission de garantie (fiche officielle Tamwilcom). Condition : ne pas avoir de logement dans la wilaya ou la province concernée.

Aucun texte n’interdit de cumuler Daam Sakane et un crédit : l’hypothèque de l’État peut d’ailleurs être de second rang, derrière celle de la banque. Comparez les offres dans notre comparatif du crédit immobilier MRE, et calculez votre aide avec le simulateur Daam Sakane.

Revendre ou louer avant 5 ans

• Vente avant 5 ans : l’aide doit être remboursée en totalité. L’hypothèque de l’État garantit ce remboursement.
• Location : le logement n’est plus une habitation principale, l’aide est due.
• Après 5 ans d’occupation, la mainlevée de l’hypothèque peut être demandée. Vous pouvez aussi rembourser l’aide volontairement pour la lever plus tôt.

Jusqu’à quand ?

Le programme couvre la période 2024 à 2028. En août 2026, le gouvernement a lancé une évaluation approfondie du dispositif, notamment pour décider de sa suite après 2028 (Hespress, 9 août 2026). Aucune prolongation n’est décidée à ce jour.

Côté chiffres, plus de 100 000 ménages en ont bénéficié depuis 2024, dont 23 à 24 % de Marocains du monde selon les chiffres communiqués en 2026 (La Vie éco, 15 février 2026 ; Consonews, 2 juin 2026).

En résumé

• Montant : 100 000 DH (logement jusqu’à 300 000 DH TTC) ou 70 000 DH (jusqu’à 700 000 DH TTC).
• Logement : neuf, première vente, permis d’habiter à partir de 2023, au moins 2 pièces.
• Conditions : nationalité marocaine, aucun logement au Maroc, jamais aidé, habitation principale 5 ans (ou occupée gratuitement par la famille proche).
• Demande : 100 % en ligne avec votre CNIE, accord sous 7 jours, aide versée au notaire.

Les informations de cette page viennent de la page officielle du programme et du guide du ministère de l’Habitat, à la date du 18 octobre 2026. Les règles peuvent évoluer, notamment avec la loi de finances : seul le notaire chargé de votre achat peut valider votre éligibilité.