Simulation crédit immobilier Banque Populaire 2026
Simulez votre crédit immobilier Banque Populaire : mensualités, taux 2026, conditions (durée, apport, âge), offres MRE et garanties de l'État. Informations vérifiées sur le site officiel de la banque.
La Banque Populaire (Groupe BCP) regroupe ses crédits habitat sous la marque Sakane Mabrouk, avec des versions garanties par l'État (FOGARIM, FOGALOGE) et des offres pour les Marocains du monde et les étrangers.
Valeur par défaut du simulateur officiel de la Banque Populaire (500 000 DH sur 25 ans, HT). Ce n'est pas une offre : votre taux dépendra de votre profil. Source.
Paramètres du crédit
Résultats de la simulation
Mensualité hors assurance
4.220 MAD
sur 240 mois
Mensualité assurance incluse
4.412 MAD
dont 192 MAD d'assurance
Montant emprunté
640.000 MAD
Apport : 160.000 MAD (20%)
Coût total du crédit
418.924 MAD
intérêts + assurance
Total des intérêts
372.844 MAD
Revenu min. conseillé
9.805 MAD
pour un taux d'endettement ≤ 45%
Répartition du coût total
Détail du financement
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Résultats détaillés + tableau d'amortissement + conseil personnalisé gratuit
Tableau d'amortissement
12 premières mensualités sur 240
| Mois | Mensualité | Capital | Intérêts | Assurance | Capital restant |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4.412 MAD | 1.559 MAD | 2.661 MAD | 192 MAD | 638.441 MAD |
| 2 | 4.412 MAD | 1.565 MAD | 2.655 MAD | 192 MAD | 636.876 MAD |
| 3 | 4.412 MAD | 1.572 MAD | 2.648 MAD | 192 MAD | 635.304 MAD |
| 4 | 4.412 MAD | 1.578 MAD | 2.642 MAD | 192 MAD | 633.726 MAD |
| 5 | 4.412 MAD | 1.585 MAD | 2.635 MAD | 192 MAD | 632.141 MAD |
| 6 | 4.412 MAD | 1.592 MAD | 2.629 MAD | 192 MAD | 630.549 MAD |
| 7 | 4.412 MAD | 1.598 MAD | 2.622 MAD | 192 MAD | 628.951 MAD |
| 8 | 4.412 MAD | 1.605 MAD | 2.615 MAD | 192 MAD | 627.346 MAD |
| 9 | 4.412 MAD | 1.611 MAD | 2.609 MAD | 192 MAD | 625.735 MAD |
| 10 | 4.412 MAD | 1.618 MAD | 2.602 MAD | 192 MAD | 624.117 MAD |
| 11 | 4.412 MAD | 1.625 MAD | 2.595 MAD | 192 MAD | 622.492 MAD |
| 12 | 4.412 MAD | 1.632 MAD | 2.589 MAD | 192 MAD | 620.860 MAD |
Exemples de mensualités à 4,99 %
| Montant emprunté | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|---|---|---|
| 500 000 DH | 3 297 DH / mois | 2 920 DH / mois |
| 800 000 DH | 5 275 DH / mois | 4 672 DH / mois |
| 1 200 000 DH | 7 913 DH / mois | 7 008 DH / mois |
Mensualités hors assurance emprunteur et hors frais, calculées au taux affiché ci-dessus. Votre taux réel dépend de votre dossier.
Les offres de crédit immobilier Banque Populaire
Sakane Mabrouk Dari
Pour résidents, Marocains du monde et étrangers : jusqu'à 15 ans pour un terrain, 25 ans pour un logement ou terrain + construction, taux fixe ou variable. Fiche officielle
Sakane Mabrouk Dari FOGALOGE
100 % du coût global, frais annexes inclus, sur 15 ou 25 ans. Pour fonctionnaires (plus de 7 ans d'ancienneté), indépendants, salariés CNSS et Marocains du monde. Fiche officielle
Sakane Mabrouk Manzil (FOGARIM)
Pour les revenus modestes ou non réguliers : 100 %, prêt jusqu'à 250 000 DH HT, sur 25 ans. Fiche officielle
Sakane Mabrouk Islah
Financement de travaux. Fiche officielle
Conditions du crédit immobilier Banque Populaire
- Apport
- Jusqu'à 100 % avec les offres garanties FOGALOGE et FOGARIM
- Durée
- 25 ans (15 ans pour un terrain)
- Type de taux
- Fixe ou variable
Crédit immobilier Banque Populaire pour les MRE et les étrangers
Sakane Mabrouk Dari (ouvert aux MDM) : Les offres Dari et Dari FOGALOGE sont accessibles aux Marocains du monde, avec 100 % de financement possible en version FOGALOGE. Source
Sakane Mabrouk Résidence pour les étrangers non résidents.
À noter : depuis le 1er janvier 2026, la réglementation des changes (IGOC 2026) autorise les crédits en dirhams aux MRE et aux étrangers non-résidents jusqu'à 80 % du prix du bien, le reste étant payé en devises.
Vous vivez à l'étranger ? Lisez aussi notre guide acheter un bien au Maroc depuis l'étranger.
Aides de l'État à combiner avec votre crédit
- Daam Sakane : aide directe de 100 000 DH pour un logement jusqu'à 300 000 DH, ou 70 000 DH entre 300 000 et 700 000 DH, pour un premier achat. Simuler mon aide.
- Damane Assakane (FOGARIM, FOGALOGE) : garantie de l'État gérée par Tamwilcom, qui permet d'emprunter avec peu ou pas d'apport. Fiche Tamwilcom.
Obtenir une offre chez Banque Populaire
- Calculez votre budget avec le simulateur ci-dessus, puis vérifiez votre capacité d'emprunt.
- Ajoutez les frais de notaire et d'enregistrement à votre plan de financement : ils ne sont pas toujours inclus dans le prêt.
- Faites une simulation sur le simulateur officiel Banque Populaire pour obtenir leur grille.
- Mettez au moins 2 ou 3 banques en concurrence : le taux se négocie, surtout avec un bon apport ou des revenus stables.
Comparer avec les autres banques
Voir aussi l'évolution des taux du crédit immobilier au Maroc (taux directeur actuel : 2,25 %).
Informations vérifiées le 18 octobre 2026 sur le site officiel de Banque Populaire. Profit Morocco n'est pas lié à Banque Populaire : les conditions peuvent changer, seule l'offre de prêt émise par la banque fait foi.