La CAN 2025 s’est jouée au Maroc du 21 décembre 2025 au 18 janvier 2026, dans 9 stades répartis dans 6 villes. Le tournoi a battu le record d’affluence de la compétition et l’année 2025 s’est terminée sur un record touristique (19,8 millions d’arrivées). Côté immobilier, l’effet est beaucoup plus modeste que ce qu’on lit souvent. Ce bilan sépare les chiffres vérifiés des projections, avant de parler de la Coupe du Monde 2030.
La CAN 2025 en chiffres
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Dates | 21 déc. 2025 au 18 jan. 2026 | CAF |
| Matchs | 52, dans 9 stades et 6 villes | CAF |
| Spectateurs après les quarts | 1 116 959 | AllAfrica / Maroc 360 |
| Total CAN 2023 (rappel) | 1 109 593 | H24info |
| Affluence de la finale | 66 526 (Rabat) | Hespress |
| Résultat de la finale | Sénégal 1-0 a.p. sur le terrain, attribuée 3-0 au Maroc par le jury d’appel de la CAF, recours au TAS | TelQuel |
Un record d’affluence
La CAN 2023 en Côte d’Ivoire avait réuni 1 109 593 spectateurs sur tout le tournoi. L’édition marocaine a dépassé ce total dès la fin des quarts de finale, avec 1 116 959 entrées cumulées. Le total final n’a pas fait l’objet d’un chiffre officiel consolidé que nous ayons pu vérifier : on retiendra donc « plus de 1,1 million ».
La finale Sénégal-Maroc, au stade Prince Moulay Abdellah de Rabat, a été le match le plus suivi avec 66 526 spectateurs.
Une finale encore devant la justice sportive
Sur le terrain, le Sénégal s’est imposé 1-0 après prolongation, après une longue interruption liée à un penalty accordé au Maroc. Le 17 mars 2026, le jury d’appel de la CAF a appliqué le règlement sur l’abandon de terrain et attribué la victoire 3-0 au Maroc. La fédération sénégalaise a saisi le Tribunal arbitral du sport, qui a entendu les parties en octobre 2026.
Impact économique : ce qui est vérifié
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Rénovation des 9 stades | environ 20 milliards MAD | La Vie éco |
| Entreprises mobilisées sur les chantiers | 3 000 (selon le ministre Ryad Mezzour) | La Vie éco |
| Arrivées touristiques 2025 | 19,8 millions (+14 %) | Ministère du Tourisme, via AllAfrica |
| Recettes voyages à fin novembre 2025 | 124,14 milliards MAD (+18,7 %) | Office des changes, via Hespress |
| Trafic aérien national 2025 | 36,3 millions de passagers (+11 %) | ONDA, via La Vie éco |
Les chiffres d’emplois (« 100 000 emplois ») et de retombées (« 12 milliards MAD ») qui circulent sont des estimations ou des projections non attribuées à une source officielle. Nous ne les reprenons pas comme des faits.
Le tourisme, principal gagnant
Le ministère du Tourisme a annoncé 19,8 millions d’arrivées en 2025, un record. Il attribue cette hausse à sa feuille de route 2023-2026 et à l’élan de la CAN. L’objectif officiel est de 26 millions de touristes en 2030. Les recettes voyages ont atteint 124,14 milliards de dirhams sur les onze premiers mois de 2025, selon l’Office des changes.
Les prix immobiliers dans les villes hôtes
Le seul indicateur officiel des prix est l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC. Il couvre l’année civile, pas la période du tournoi.
| Ville | Prix 2025 (sur un an) | Transactions 2025 | T1 2026 (sur un an) |
|---|---|---|---|
| Rabat | +3,5 % | +15 % | -4,7 % |
| Marrakech | +1 % | +24,1 % | -1,5 % |
| Casablanca | +0,9 % | +7,8 % | -2,7 % |
| Tanger | +0,6 % | +3,3 % | -3,9 % |
| National | +0,6 % | +3,1 % | -0,4 % |
Sources : IPAI 2025 (TelQuel, mars 2026), IPAI T1 2026 (TelQuel, juin 2026). Pas de données publiées par ville pour Agadir et Fès dans ces notes.
Au deuxième trimestre 2026, l’indice national est reparti à la hausse (+0,7 % sur un an) et les transactions ont augmenté de 6,3 % sur un an (TelQuel, août 2026).
Ce qu’il faut en retenir
- Les hausses de 2025 sont faibles (moins de 4 % partout) et aucune source officielle ne les relie à la CAN.
- Le premier trimestre 2026, juste après le tournoi, a été marqué par un recul des prix et une chute des transactions dans les grandes villes.
- Les hausses spectaculaires « près des stades » relayées sur les réseaux ne reposent sur aucune donnée publiée. Méfiez-vous des vendeurs qui les mettent en avant.
Pour les prix par quartier, consultez nos guides Marrakech, Casablanca et Tanger.
Les stades de la CAN et leur avenir pour 2030
Pour le suivi détaillé, consultez notre article sur les stades du Mondial 2030.
| Stade | Ville | Capacité CAN (CAF) | Cible Mondial 2030 (dossier) | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Prince Moulay Abdellah | Rabat | 68 000 | 68 700 | Reconstruit, inauguré le 4 sept. 2025 |
| Grand Stade de Tanger | Tanger | 68 000 | 75 600 | Rouvert le 14 nov. 2025 |
| Grand Stade d’Agadir | Agadir | 45 480 | 46 000 | Phase 2 lancée en 2026 |
| Grand Stade de Marrakech | Marrakech | 45 240 | 45 860 | Phase 2 attribuée en juin 2026 |
| Complexe sportif de Fès | Fès | 45 000 | 55 800 | Phase 2 annoncée |
| Mohammed V | Casablanca | 67 000 | Non retenu comme stade principal | Le Grand Stade Hassan II (Benslimane) est en construction |
Sources : guide des stades CAF, stades proposés pour 2030 (Hespress, 2024). Les capacités varient selon les sources et la configuration.
Le marché locatif pendant la CAN
Les plateformes de location courte durée ont connu une forte demande dans les villes hôtes, en particulier lors des matchs du Maroc. En revanche, nous n’avons trouvé aucune statistique publiée et vérifiable sur les prix moyens par nuit ou les taux d’occupation pendant le tournoi. Ne basez pas un business plan Airbnb sur des multiplicateurs « ×3 » non sourcés. Pour préparer un bien locatif, consultez notre guide Airbnb au Maroc.
Leçons pour les investisseurs immobiliers
1. Le Maroc a prouvé sa capacité d’organisation
Neuf stades prêts, un record d’affluence et un trafic aérien en hausse : la CAN a servi de répétition générale pour 2030.
2. Un grand tournoi ne suffit pas à faire monter les prix
Les données officielles montrent des hausses modestes en 2025, puis une baisse au début de 2026. Les fondamentaux (taux de crédit, revenus des ménages, offre neuve) pèsent plus lourd qu’un événement de quatre semaines.
3. Le Mondial 2030 est d’une autre ampleur
| Critère | CAN 2025 | Mondial 2030 |
|---|---|---|
| Matchs | 52 (tous au Maroc) | 104 au total, dont 3 matchs du centenaire en Amérique du Sud ; le reste réparti entre Maroc, Espagne et Portugal |
| Stades marocains | 9 | 6 |
| Investissements publics | environ 20 Mds MAD (stades) | environ 190 Mds MAD d’infrastructures 2024-2030 selon le ministère de l’Économie et des Finances (Hespress) |
Pour l’analyse complète, consultez notre guide Mondial 2030.
4. Les transports comptent plus que les stades
Ce sont les infrastructures durables qui changent la valeur d’un quartier : la LGV Kénitra-Marrakech (53 milliards MAD, dans un programme ferroviaire de 96 milliards MAD) et le programme Aéroports 2030 (38 milliards MAD).
5. Stratégie d’investissement post-CAN
- Achetez pour l’usage durable, pas pour l’événement : emploi, transports, services.
- Vérifiez les prix réels (notaire, ANCFCC, IPAI) plutôt que les annonces.
- Suivez le calendrier réel des gares LGV et des lignes de trains métropolitains, souvent plus tardif qu’annoncé.
- Financer avec un crédit : le taux moyen des crédits immobiliers était de 5,06 % au deuxième trimestre 2026 selon Bank Al-Maghrib. Consultez notre guide du crédit immobilier.
- Comparez les villes : consultez notre top 10 des villes rentables.
Revenus Airbnb estimés
Haute saison/mois
22.140 MAD
Basse saison/mois
7.500 MAD
Revenu annuel
177.840 MAD
Net mensuel moy.
11.115 MAD
Conclusion
La CAN 2025 a été un succès d’organisation, d’affluence et de tourisme. Son effet sur les prix immobiliers, lui, reste faible selon les données officielles, et le marché a reculé au début de 2026. Pour 2030, misez sur les zones où arrivent des infrastructures durables (gares, aéroports, emplois) et non sur la seule proximité d’un stade.
Questions fréquentes
Quel a été l'impact de la CAN 2025 sur l'immobilier marocain ?
Combien de spectateurs ont assisté à la CAN 2025 ?
Qui a gagné la CAN 2025 ?
Combien a coûté la CAN 2025 au Maroc ?
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