Prix immobilier Tanger 2026 : guide complet par quartier

Tanger s’est imposée comme un pôle industriel et logistique de premier plan grâce au port Tanger Med, aux zones franches et à sa position face à l’Europe. Ses prix immobiliers restent pourtant nettement inférieurs à ceux de Casablanca et de Rabat. Selon le référentiel des prix Agenz (mise à jour du 29 janvier 2026, consulté en octobre 2026), un appartement se vend en moyenne 8 029 DH/m² dans la préfecture de Tanger-Assilah, et une villa 11 762 DH/m².

Côté tendance, l’indice des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC indique pour Tanger, au 2e trimestre 2026 : +0,8 % sur les prix des appartements, +7,3 % sur les terrains urbains et +2,3 % tous biens confondus par rapport au trimestre précédent.

Pour une vue d’ensemble, consultez notre guide complet de l’investissement au Maroc.

Prix au m² par quartier (janvier 2026)

Quartiers les plus chers

Quartiers intermédiaires

Quartiers accessibles

Source : référentiel Agenz, Tanger-Assilah (pages ville et communes), mise à jour du 29/01/2026. Un même nom de secteur peut avoir une valeur différente selon la commune (c’est le cas de Mghogha) : nous retenons la valeur de la page ville.

Le référentiel ne publie pas de moyenne pour Boukhalef, Gzenaya ou Mesnana. Nous ne donnons donc pas de prix pour ces secteurs : consultez les annonces et les transactions récentes avant d’acheter.

Rendement locatif : la bonne méthode

Nous ne publions pas de rendement par quartier ou par segment : aucune source publique fiable ne croise loyers et prix d’achat à cette échelle. Calculez-le vous-même à partir de loyers réels (annonces de location, agences) pour des biens comparables, divisés par le prix d’achat frais compris. Pour la location saisonnière, tenez compte de la forte saisonnalité estivale et du cadre de la loi 80-14 sur l’hébergement touristique.

Les grands projets qui portent Tanger

1. Port Tanger Med

Selon Hespress (février 2026), les quatre terminaux à conteneurs de Tanger Med ont traité 11,1 millions d’EVP en 2025, en hausse de 8,4 % sur un an. L’activité portuaire et industrielle soutient l’emploi et la demande de logements dans la région.

2. Grand Stade de Tanger (Ibn Batouta)

• Réouverture : 14 novembre 2025, après rénovation ;
• Capacité : environ 75 000 places selon Bladi, avec une nouvelle extension prévue pour le Mondial 2030 ;
• Les chiffres de capacité varient selon les sources (CAF, presse) : retenez un ordre de grandeur.

3. Zones industrielles et Tanger Tech

Les zones franches (Tanger Free Zone, Tanger Automotive City) et le projet de cité industrielle Mohammed VI Tanger Tech génèrent une demande locative de cadres et d’employés. Méfiez-vous des chiffres d’emplois futurs annoncés, souvent revus depuis le lancement des projets.

4. LGV Kénitra-Marrakech

La ligne Tanger-Kénitra est en service depuis 2018. Son prolongement vers Marrakech est en chantier depuis avril 2025 et était réalisé à environ un tiers en 2026 selon Hespress. La mise en service est visée avant le Mondial 2030.

5. Aéroport Ibn Battouta

Le plan « Aéroports 2030 » de l’ONDA prévoit de porter la capacité de l’aéroport de Tanger à 7 millions de passagers par an d’ici 2028, selon FNH.

Quartiers à suivre en 2026

Tanger ou Casablanca ?

Conclusion

Tanger reste environ 35 % moins chère que Casablanca en moyenne (8 029 contre 12 503 DH/m² pour un appartement selon Agenz, janvier 2026), avec de gros écarts entre la périphérie (autour de 6 000 DH/m²) et le front de mer (près de 14 600 DH/m²). Le port Tanger Med, les zones industrielles et la future LGV vers Marrakech soutiennent la demande. Avant d’acheter, comparez le prix demandé à la moyenne du quartier et calculez votre rendement à partir de loyers réels. Pour financer votre achat, consultez notre guide du crédit immobilier et notre guide des frais de notaire. Découvrez aussi les revenus Airbnb par ville au Maroc et l’impact du Mondial 2030 sur l’immobilier.