Le programme Daam Sakane est l’aide directe de l’État marocain à l’achat d’un premier logement. Encadré par le décret 2.23.350, il couvre la période 2024-2028. Une évaluation du programme a été lancée en août 2026 ; aucune prolongation au-delà de 2028 n’a été décidée à ce jour.
À mi-2026, le programme comptait plus de 100 000 bénéficiaires, dont environ 23 à 24 % de MRE. Ce guide reprend les règles du guide officiel Daam Sakane du ministère de l’Aménagement du territoire, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la ville.
Montants de l’aide
| Prix du logement (TTC) | Montant de l’aide | Exemple |
|---|---|---|
| Jusqu’à 300 000 DH | 100 000 DH | Logement à 280 000 DH : reste 180 000 DH à financer |
| Plus de 300 000 DH et jusqu’à 700 000 DH | 70 000 DH | Logement à 500 000 DH : reste 430 000 DH à financer |
L’aide est versée au notaire au moment de l’achat. Ce n’est pas un prêt : c’est une subvention, à condition de respecter les engagements pendant 5 ans.
Conditions d’éligibilité
Conditions liées à l’acheteur
- Nationalité marocaine, que vous résidiez au Maroc ou à l’étranger (MRE).
- Ne posséder aucun logement au Maroc.
- N’avoir jamais bénéficié d’une aide au logement de l’État.
- Aucune condition d’âge ni plafond de revenus.
Conditions liées au logement
- Première vente : le bien n’a jamais été vendu auparavant.
- Permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023 : le logement doit être achevé. L’achat sur plan (VEFA) n’est pas éligible.
- Au moins 2 pièces.
- Prix plafond : 700 000 DH TTC.
- Compromis de vente signé devant notaire.
Engagements pendant 5 ans
- Le logement doit être votre habitation principale pendant 5 ans.
- Pour les MRE, le logement doit être conservé au Maroc pour leur usage, ou occupé gratuitement par le conjoint, les ascendants ou les descendants au 1er degré.
- Revente ou location avant 5 ans : l’aide doit être remboursée.
- Une hypothèque au profit de l’État est inscrite sur le bien pour garantir ces engagements.
Procédure de demande, étape par étape
La démarche est entièrement en ligne.
Étape 1 : demande en ligne
Rendez-vous sur daamsakane.ma. L’identification se fait avec votre CNIE et l’application Mon e-ID de la DGSN.
Étape 2 : vérification et accord
Votre éligibilité est vérifiée. Selon le guide officiel, la réponse est donnée sous 7 jours.
Étape 3 : compromis de vente chez le notaire
Vous signez le compromis de vente devant notaire. Le notaire dépose les pièces sur la plateforme.
Étape 4 : versement de l’aide
L’aide est versée au notaire sous 15 jours. Elle est imputée sur le prix lors de la signature de l’acte définitif.
Combiner Daam Sakane avec un crédit immobilier
L’aide est indépendante du mode de financement : vous pouvez payer comptant, ou compléter avec un crédit immobilier classique ou une Mourabaha. Si votre apport est faible, la garantie publique Damane Assakane (FOGARIM ou FOGALOGE) peut faciliter l’obtention du crédit.
Exemple chiffré (taux de 4,50 % sur 20 ans, hypothèse de calcul, hors assurance) : appartement à 500 000 DH
- Aide Daam Sakane : 70 000 DH
- Apport personnel : 43 000 DH
- Crédit immobilier : 387 000 DH
- Mensualité : environ 2 448 DH/mois
Sans Daam Sakane, il faudrait emprunter 457 000 DH, soit environ 2 891 DH/mois. L’économie est d’environ 443 DH/mois, soit environ 106 000 DH sur 20 ans.
Simulez votre mensualité
Mensualité estimée (taux 4.5%)
4.049 MAD
sur 240 mois
Intérêts totaux
331.749 MAD
Coût total
971.749 MAD
Astuce : préparez votre dossier de crédit en parallèle de la demande Daam Sakane. Comptez aussi les frais de notaire dans votre budget : l’aide ne les couvre pas.
Points de vigilance
- Habitation principale pendant 5 ans : revente ou location avant ce délai = remboursement de l’aide.
- Première vente uniquement : l’ancien n’est pas éligible.
- Logement achevé : permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023, pas d’achat sur plan.
- Un seul bénéfice : l’aide n’est accordée qu’une fois.
- Non-propriété : vous ne devez posséder aucun logement au Maroc. Si vous détenez une part d’un bien (par exemple hérité), vérifiez votre situation avant de postuler.
- Programme limité à 2028 : à ce jour, aucune prolongation n’a été décidée.
Conclusion
Daam Sakane apporte 100 000 DH pour un logement jusqu’à 300 000 DH TTC et 70 000 DH jusqu’à 700 000 DH TTC, sans condition de revenus ni d’âge. La contrepartie est claire : un logement neuf en première vente, occupé en habitation principale pendant 5 ans. Si vous remplissez les conditions, faites votre demande sur daamsakane.ma.
Pour aller plus loin, consultez notre guide d’investissement immobilier au Maroc, comparez Mourabaha et crédit classique, et utilisez notre simulateur de crédit pour calculer votre mensualité.
Questions fréquentes
Qui peut bénéficier de Daam Sakane ?
Combien donne Daam Sakane ?
Peut-on revendre ou louer un bien Daam Sakane ?
Combien de temps prend la procédure Daam Sakane ?
Les MRE peuvent-ils bénéficier de Daam Sakane ?
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