Faut-il déclarer ses revenus Airbnb au Maroc ?

Oui. Le CGI ne prévoit pas de régime propre à Airbnb. Une location simple relève en principe des revenus fonciers : abattement forfaitaire de 40 % puis barème de l'IR (0 % jusqu'à 40 000 DH de revenu net imposable en 2026), avec une déclaration annuelle avant le 1er mars. Si l'activité prend une forme hôtelière (services réguliers, plusieurs logements), elle peut relever des revenus professionnels.

Quelle est la commission Airbnb au Maroc ?

Selon le centre d'aide Airbnb, deux structures coexistent : les frais partagés (environ 3 % pour l'hôte, le voyageur payant ses propres frais de service) et les frais uniques côté hôte (15,5 % pour la plupart des hôtes, entre 14 et 16 % pour les autres). Airbnb a basculé une grande partie des hôtes vers les frais uniques depuis fin 2025 : vérifiez le taux affiché dans votre compte.

Faut-il une autorisation pour faire de l'Airbnb au Maroc ?

La loi 80-14 et le décret 2-23-441 soumettent l'hébergement chez l'habitant à une autorisation de l'autorité locale (délivrée sous 30 jours, valable 5 ans), à une assurance et à la télédéclaration quotidienne des voyageurs. L'exploitation sans autorisation est punie de 50 000 à 500 000 DH. La location d'un logement entier non habité par le propriétaire reste une zone grise des textes.

Y a-t-il une limite de jours pour la location Airbnb au Maroc ?

Non. Aucun texte publié (loi 80-14, décret 2-23-441) ne fixe de plafond de jours, ni à Marrakech ni ailleurs. Le « plafond de 120 jours » cité en ligne n'a pas de base légale. Un décret visant la location courte durée hors zones touristiques a été annoncé en janvier 2026 mais n'était pas publié à notre connaissance en octobre 2026.

Impôts Airbnb Maroc 2026 : Déclaration et Fiscalité

La location courte durée progresse au Maroc, et la DGI comme le ministère du Tourisme s’y intéressent de plus en plus. Ce guide fait le point sur ce qui s’applique réellement en 2026 : impôt sur le revenu, taxes locales, TVA, commissions et obligations légales. Il s’appuie sur le Code général des impôts 2026 et sur le texte de la loi 80-14.

Régime fiscal des revenus Airbnb

Revenus fonciers ou revenus professionnels ?

Le CGI ne contient aucun régime spécifique à Airbnb ni à la location meublée touristique.

Cas courant : vous louez un logement sans prestations hôtelières. Les loyers relèvent en principe des revenus fonciers (article 61 du CGI).
Cas « hôtelier » : vous proposez des services réguliers (ménage pendant le séjour, petit-déjeuner, conciergerie intégrée) ou gérez plusieurs logements de façon organisée. L’administration peut alors qualifier l’activité de revenus professionnels (article 30 du CGI), avec d’autres règles de calcul et de déclaration.

Dans le doute, faites valider votre situation par un comptable avant votre première déclaration. La suite de cette section décrit le cas courant (revenus fonciers).

1. Abattement forfaitaire de 40 %

Le revenu foncier net imposable est égal aux loyers bruts encaissés diminués d’un abattement forfaitaire de 40 %. Ce n’est pas un avantage propre au meublé touristique : le même abattement s’applique à une location vide classique.

Exemple : 120 000 DH de revenus Airbnb bruts par an donnent une base imposable de 72 000 DH.

2. Barème de l’IR 2026

Tranche de revenu net imposable	Taux
0 à 40 000 DH	0 %
40 001 à 60 000 DH	10 %
60 001 à 80 000 DH	20 %
80 001 à 100 000 DH	30 %
100 001 à 180 000 DH	34 %
Au-delà de 180 000 DH	37 %

3. Simulation fiscale

Les calculs ci-dessous supposent que les revenus Airbnb sont vos seuls revenus imposables au Maroc. Si vous avez un salaire ou d’autres revenus au Maroc, ils s’additionnent et votre impôt sera plus élevé.

Revenu Airbnb brut/an	Base imposable (×0,6)	IR	Taux effectif sur le brut
60 000 DH	36 000 DH	0 DH	0 %
100 000 DH	60 000 DH	2 000 DH	2 %
150 000 DH	90 000 DH	9 000 DH	6 %
200 000 DH	120 000 DH	18 800 DH	9,4 %

Avec ces hypothèses, l’IR est nul tant que le revenu brut reste sous 66 667 DH par an environ (40 000 / 0,6).

4. Exemples détaillés par profil

Cas 1 : studio, 6 000 DH/mois de revenu brut

Revenu annuel : 72 000 DH. Base imposable : 43 200 DH. IR : 3 200 × 10 % = 320 DH par an.

Cas 2 : appartement, 12 000 DH/mois

Revenu annuel : 144 000 DH. Base imposable : 86 400 DH. IR : 2 000 (10 % de 20 000) + 4 000 (20 % de 20 000) + 1 920 (30 % de 6 400) = 7 920 DH par an, soit 5,5 % du brut.

Cas 3 : riad, 25 000 DH/mois

Revenu annuel : 300 000 DH. Base imposable : 180 000 DH. IR : 2 000 + 4 000 + 6 000 + 27 200 = 39 200 DH par an, soit 13 % du brut.

5. La retenue à la source ne concerne pas Airbnb

La retenue à la source sur les loyers (10 % si les loyers bruts sont inférieurs à 120 000 DH par an, 15 % au-delà) ne s’applique que lorsque le locataire est une personne morale ou un professionnel soumis au régime du résultat net réel ou simplifié. Elle est imputée sur l’impôt final. Depuis 2025, ces loyers soumis à retenue peuvent bénéficier, sur option, d’un taux libératoire de 20 % sur le brut.

Les voyageurs Airbnb sont des particuliers : vos revenus Airbnb ne sont donc pas concernés par la retenue ni par cette option libératoire. Vous devez les déclarer vous-même.

6. Déclaration et paiement

Déclaration annuelle des revenus fonciers avant le 1er mars de l’année suivante, en ligne sur le portail de la DGI (tax.gov.ma).
Conservez vos relevés de versements Airbnb : ils justifient les montants encaissés.
L’abattement de 40 % est forfaitaire. Il n’existe pas de régime des frais réels pour les revenus fonciers des particuliers : ménage, charges, assurance, travaux ou intérêts d’emprunt ne sont pas déductibles en plus.

Documents financiers et calculatrice pour le calcul fiscal — Bien comprendre sa fiscalité Airbnb permet d'estimer correctement son rendement net

Revenus Airbnb estimés

Haute saison/mois

22.140 MAD

Basse saison/mois

7.500 MAD

Revenu annuel

177.840 MAD

Net mensuel moy.

11.115 MAD

Estimation détaillée

TVA : un point à faire vérifier

Le CGI range dans le champ de la TVA les opérations d’hébergement et les locations de locaux meublés ou garnis (article 89-I, 9° et 10°). L’hébergement relève du taux de 10 % (article 99). L’application concrète à un particulier qui loue un seul logement sur Airbnb n’est pas précisée par un texte dédié. Si votre activité est importante ou prend une forme hôtelière, demandez à un comptable si vous devez vous immatriculer à la TVA.

Commissions Airbnb

En plus de l’impôt, la commission Airbnb réduit votre revenu net. Selon le centre d’aide Airbnb, deux structures existent :

Structure	Part payée par l’hôte
Frais partagés	Environ 3 % (le voyageur paie en plus ses propres frais de service)
Frais unique côté hôte	15,5 % pour la plupart des hôtes (14 à 16 % pour les autres)

Airbnb a basculé une grande partie des hôtes vers les frais uniques côté hôte depuis fin 2025. Vérifiez la structure appliquée dans votre compte.

Exemple avec les frais uniques à 15,5 % :

Tarif : 800 DH × 10 nuits = 8 000 DH
Commission hôte : 1 240 DH
Montant versé : 6 760 DH

Obligations légales : loi 80-14

La loi 80-14 (dahir n° 1-15-108 du 4 août 2015) et son décret d’application 2-23-441 du 13 juillet 2023 (publié au BO du 7 août 2023) encadrent l’hébergement touristique, dont l’hébergement chez l’habitant.

Ce que vous devez faire

Autorisation d’exploitation déposée auprès de l’autorité locale compétente, délivrée sous 30 jours, valable 5 ans
Assurance contre l’incendie, le vol des effets des clients et la responsabilité civile (article 34)
Télédéclaration quotidienne des voyageurs le jour de leur arrivée (article 36), via le système de télédéclaration des nuitées (stdn.ma)
Bulletin individuel d’hébergement signé par chaque client et archivé un an (articles 37 et 38)
Permis d’habiter du logement (ou certificat d’ingénieur sur la sécurité) dans le dossier d’autorisation

L’exploitation sans autorisation est punie d’une amende de 50 000 à 500 000 DH (article 43). Le détail figure dans notre guide de la loi 80-14.

Pas de plafond de jours

Contrairement à ce qu’affirment de nombreux sites, aucun texte publié ne limite la location à 120 jours par an, ni à Marrakech, ni à Essaouira, ni ailleurs. Le gouvernement a annoncé en janvier 2026 un décret en préparation pour limiter la location courte durée dans les zones non touristiques. Surveillez sa publication avant d’investir.

Taxe de séjour et taxe de promotion touristique

Deux prélèvements par nuitée et par personne existent au Maroc pour l’hébergement touristique :

la taxe de séjour, taxe locale prévue par la loi 47-06 sur la fiscalité des collectivités territoriales, dont le tarif est fixé par chaque commune dans les limites prévues par la loi selon la catégorie d’établissement ;
la taxe de promotion touristique, au profit de l’Office national marocain du tourisme.

Ces taxes visent les établissements d’hébergement touristique et les maisons d’hôtes. Leur application à un particulier qui loue un appartement sur Airbnb dépend de son statut (autorisation obtenue ou non) et de la pratique de la commune. Airbnb n’a annoncé aucun accord de collecte automatique de ces taxes au Maroc à notre connaissance. Renseignez-vous auprès de votre commune et de la DGI.

Taxes locales sur le logement

Taxe d’habitation : l’abattement de 75 % est réservé à l’habitation principale (et, pour les MRE, au logement conservé et occupé gratuitement par la famille proche). Un logement loué sur Airbnb n’en bénéficie pas.
Taxe de services communaux : 10,50 % de la valeur locative en zone urbaine, 6,50 % en zone périphérique.

Depuis la loi 14-25 (2025), ces taxes sont gérées par la DGI.

Optimisation fiscale : ce qui est possible

1. Mesurer l’impact de vos autres revenus

Le barème est progressif et s’applique à l’ensemble de vos revenus imposables au Maroc. Un salarié marocain qui ajoute 100 000 DH de revenus Airbnb paiera sur cette tranche son taux marginal, et non le taux effectif de 2 % de la simulation ci-dessus.

2. Le cas des MRE

Les règles d’IR sont identiques pour les résidents et les non-résidents : abattement de 40 %, barème, déclaration avant le 1er mars.

Double imposition : la convention fiscale France-Maroc (1970, avenant de 1989) attribue l’imposition des loyers au Maroc (article 9). La France les exonère mais en tient compte pour calculer le taux applicable à vos autres revenus (méthode du taux effectif, cases 4EA/4EB de la déclaration 2042-C). Il n’y a pas de crédit d’impôt pour ces loyers. Pour les autres pays (Belgique, Espagne, Italie, Pays-Bas…), lisez la convention bilatérale concernée. Pour le transfert des loyers vers l’étranger, vérifiez les conditions de l’Instruction générale des opérations de change avec votre banque. Plus de détails dans notre guide pour les MRE et étrangers.

3. Stratégie hybride courte et longue durée

Alterner location courte durée en haute saison et location meublée plus longue en basse saison réduit le risque de vacance et le risque réglementaire. Fiscalement, les deux revenus relèvent en principe des revenus fonciers et sont imposés de la même façon. Retrouvez le détail des obligations dans notre guide de la fiscalité immobilière.

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Conclusion

La fiscalité Airbnb au Maroc reste simple dans le cas courant : abattement forfaitaire de 40 %, barème de l’IR, déclaration avant le 1er mars. Il n’existe ni régime spécial pour le meublé touristique, ni option libératoire accessible aux revenus Airbnb, ni plafond de 120 jours. Les points à surveiller sont la qualification en revenus professionnels si votre activité devient hôtelière, la TVA, les taxes locales et le décret annoncé en 2026 sur la location courte durée.

Pour estimer vos revenus nets après fiscalité, utilisez notre estimateur de revenus Airbnb et notre calculateur de rendement locatif. Pour l’ensemble des coûts d’acquisition, consultez notre guide des frais de notaire.