Agadir offre le rendement Airbnb le plus élevé du Maroc (10-14% brut) grâce au tourisme balnéaire, avec des prix encore accessibles (11 000 MAD/m²). La demande locative a bondi de +32% au S1 2025 et les revenus Airbnb progressent de +19,9%/an. Avec le stade Mondial 2030 rénové et l’extension massive de l’aéroport (x2,7 capacité), Agadir est la ville à surveiller en 2026. Pour comparer avec les autres villes, consultez notre classement des 10 villes les plus rentables.
Prix au m² par quartier — Mars 2026
Prix moyen au m² par quartier — Agadir 2026
Appartements (MAD/m²)
Quartiers premium (12 000 — 21 000 MAD/m²)
| Quartier | Prix appart./m² | Prix villa/m² | Profil |
|---|---|---|---|
| Secteur Touristique / Marina | 20 907 MAD | — | Ultra-premium balnéaire |
| Founty (Baie des Palmiers) | 18 641 MAD | 16 219 MAD | Haut standing balnéaire |
| Talborjt | 12 691 MAD | 7 182 MAD | Centre-ville commercial |
| Ville Nouvelle | 12 540 MAD | — | Urbain central |
Quartiers mid-range (7 000 — 11 000 MAD/m²)
| Quartier | Prix appart./m² | Loyer F2/mois | Profil |
|---|---|---|---|
| Haut Founty | 11 311 MAD | 5 000 - 8 000 MAD | Résidentiel standing |
| Haut Anza | 10 647 MAD | 2 500 - 5 000 MAD | Familial |
| Taddart / Bensergao | 10 529 MAD | 3 000 - 5 000 MAD | Extension urbaine |
| Hay Najah | 10 387 MAD | 3 000 - 5 000 MAD | Résidentiel |
| Hay Mohammadi | 7 000 - 9 000 MAD | 2 000 - 3 500 MAD | Populaire, rendement élevé |
Quartiers accessibles (6 000 — 10 000 MAD/m²)
| Quartier | Prix appart./m² | Potentiel |
|---|---|---|
| Tamraght / Taghazout | 6 000 - 10 000 MAD | Très fort (surf tourism) |
| Dcheira / Périphérie | 6 000 - 8 000 MAD | Fort (urbanisation) |
| Charaf | 7 000 - 9 000 MAD | Moyen |
Sources : Agenz.ma, Yakeey, AgadirImmobilier.org
Tamraght/Taghazout est la zone à plus fort potentiel : le tourisme de surf génère une demande Airbnb massive avec des prix encore accessibles. Avant d’acheter, estimez vos frais avec notre calculateur de frais de notaire.
Rendement Airbnb — Le #1 du Maroc
Agadir affiche les meilleurs rendements Airbnb de toutes les villes marocaines :
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Rendement Airbnb brut | 10-14% |
| Rendement LLD brut | 6-10% |
| Taux d’occupation moyen | 62% (76% biens optimisés) |
| Prix moyen/nuit | 500 MAD (~68 EUR) |
| Durée moyenne séjour | 5,2 nuits |
| Annonces actives | 1 800 |
| Revenus YoY | +19,9% |
Revenus Airbnb par quartier
Le graphique suivant illustre les revenus mensuels moyens par quartier, mettant en évidence l’avantage des emplacements proches de la mer.
Revenus Airbnb mensuels par quartier — Agadir
En EUR/mois
| Quartier | Prix/nuit (EUR) | Occupation | Revenu mensuel (EUR) |
|---|---|---|---|
| Marina | 110 | 82% | 2 450 |
| Corniche | 90 | 84% | 2 200 |
| Founty | 85 | 80% | 2 050 |
| Sonaba | 75 | 78% | 1 850 |
| Talborjt | 65 | 74% | 1 550 |
| Hay Mohammadi | 55 | 70% | 1 250 |
Sources : AirbooRentabilité, EasyHost
Stratégie Airbnb à Agadir
La réussite en Airbnb à Agadir repose sur trois piliers. D’abord, le positionnement géographique : les biens à moins de 500 mètres de la plage affichent un taux d’occupation supérieur de 15 à 20 points par rapport aux quartiers intérieurs. Ensuite, la saisonnalité : contrairement à Marrakech où l’été est creux, Agadir bénéficie d’une demande forte de juin à septembre grâce au tourisme balnéaire, ce qui permet un taux d’occupation quasi continu sur 10 mois.
Enfin, le type de bien joue un rôle déterminant. Les appartements T2 avec vue mer et terrasse sont les plus demandés, avec un rapport investissement/revenu optimal. Les villas avec piscine génèrent des revenus plus élevés en valeur absolue, mais le ticket d’entrée (2 à 4 millions MAD) réduit le rendement en pourcentage.
Coûts de gestion à prévoir
| Poste | Coût mensuel estimé |
|---|---|
| Charges de copropriété | 300 - 800 MAD |
| Électricité/eau | 500 - 1 200 MAD |
| Ménage (Airbnb) | 200 - 400 MAD/rotation |
| Gestion locative (agence) | 15-20% du revenu |
| Assurance habitation | 150 - 300 MAD |
| Taxe d’habitation | Variable selon VLA |
Pour les investisseurs non-résidents, la gestion déléguée à une agence locale (15-20% du chiffre d’affaires) est quasi indispensable. Plusieurs agences spécialisées à Agadir proposent des services clé en main incluant l’accueil des voyageurs, le ménage, la maintenance et l’optimisation des tarifs.
Le surf tourism : une niche en or
Le littoral entre Taghazout et Tamraght est devenu une destination mondiale du surf, attirant une clientèle internationale à fort pouvoir d’achat. Ce segment génère une demande Airbnb toute l’année, avec un pic en hiver (les meilleures vagues). Les biens de type “surf lodge” ou appartements proches des spots de surf affichent des taux d’occupation parmi les plus élevés de la région.
Le prix d’entrée reste accessible : un appartement T2 à Tamraght se négocie entre 480 000 et 800 000 MAD, avec un potentiel locatif de 1 200 à 1 800 EUR/mois en haute saison.
Revenus Airbnb estimés
Haute saison/mois
22.140 MAD
Basse saison/mois
7.500 MAD
Revenu annuel
177.840 MAD
Net mensuel moy.
11.115 MAD
Projets Mondial 2030 — Agadir
Au-dela des fondamentaux du marché locatif, les projets d’infrastructure liés au Mondial 2030 vont transformer Agadir dans les quatre prochaines années. Voici les investissements majeurs.
| Projet | Budget | Impact |
|---|---|---|
| Stade Adrar (rénovation) | 390 M MAD | 46 000 places, couverture complète |
| Stade Tikiouine (nouveau) | 300 M MAD | 15 000 places, à 10 km du Adrar |
| Aéroport Al Massira (extension) | 1,86 Mrd MAD | 2,6M → 7M passagers, nouveau terminal 75 000 m² |
| Parc urbain stade | 274 M MAD | Aménagement paysager autour du stade |
| Routes d’accès | Inclus | Taroudant et Souss renforcés |
L’aéroport a déjà enregistré 3,1 millions de passagers en 2024 (+36%). L’extension à 7M passagers va doubler l’afflux touristique.
Impact sur les prix par quartier
Les projets Mondial 2030 auront un impact différencié selon les quartiers. Les zones les plus proches du stade Adrar (Hay Mohammadi, Charaf) devraient bénéficier d’une hausse de 10 à 15% des prix d’ici 2028. La zone autour du nouveau stade Tikiouine, encore peu urbanisée, représente une opportunité spéculative pour les terrains constructibles.
L’extension de l’aéroport aura un effet indirect mais puissant : en doublant la capacité d’accueil touristique, elle soutiendra la demande locative dans tous les quartiers proches de la plage, notamment Founty, Marina et Sonaba.
Quartiers à fort potentiel 2026-2030
- Tamraght / Taghazout (6-10k MAD/m²) — Surf tourism, Airbnb très demandé, prix encore bas
- Founty (18k MAD/m²) — Valeur sûre balnéaire, Airbnb 2 050 EUR/mois
- Hay Mohammadi (7-9k MAD/m²) — Prix bas, rendement LLD élevé, demande locale
- Dcheira (6-8k MAD/m²) — Extension urbaine, prix d’entrée le plus bas
- Marina (21k MAD/m²) — Premium, meilleur revenu Airbnb (2 450 EUR/mois)
Conclusion
Agadir est la ville la plus rentable du Maroc pour l’Airbnb (10-14% brut) avec des prix encore accessibles (11k MAD/m²). L’extension de l’aéroport (×2,7) et le stade Mondial 2030 vont amplifier la demande. Visez Tamraght/Taghazout pour le surf tourism, Marina/Corniche pour les revenus maximaux, ou Hay Mohammadi pour le meilleur rapport rendement/prix. Pour financer votre investissement, utilisez notre simulateur de crédit immobilier et consultez notre guide du crédit immobilier au Maroc. Découvrez aussi les revenus Airbnb par ville au Maroc et l’impact du Mondial 2030 sur l’immobilier.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Agadir en 2026 ?
Combien rapporte un Airbnb à Agadir ?
Quel est l'impact du Mondial 2030 sur Agadir ?
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