Agadir combine tourisme balnéaire, prix plus accessibles que Casablanca ou Rabat et des projets d’infrastructure liés au Mondial 2030. Selon le référentiel des prix Agenz (mise à jour du 29 janvier 2026, consulté en octobre 2026), un appartement se vend en moyenne 7 935 DH/m² dans la préfecture d’Agadir-Ida-Ou-Tanane, et une villa 10 093 DH/m². Les quartiers proches de la plage coûtent toutefois deux à trois fois plus que cette moyenne.
Côté tendance, l’indice des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC indique pour Agadir, au 2e trimestre 2026 : +0,9 % sur les prix des appartements et +32,3 % sur le nombre de transactions d’appartements par rapport au trimestre précédent. Pour comparer avec les autres villes, consultez notre classement des 10 villes les plus rentables.
Tendance officielle
Le marché à Agadir au T2 2026
Selon l'indice des prix des actifs immobiliers de Bank Al-Maghrib et de l'ANCFCC, publié le 19 août 2026, variations par rapport au trimestre précédent.
| Type de bien | Prix | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | +0,9 % | +32,3 % |
| Maisons | +11,1 % | +48,4 % |
| Villas | -4,4 % | -2,8 % |
| Terrains urbains | -1,4 % | +5,6 % |
| Locaux commerciaux | -5,5 % | +74,7 % |
| Bureaux | +4,1 % | +16,0 % |
Au niveau national, les prix ont varié de +0,7 % sur un an et le nombre de ventes de +6,3 %. « n.d. » : pas assez de ventes pour calculer l'indice. Source : bulletin IPAI n° 67. Prochaine publication : 20 novembre 2026.
Prix au m² par quartier (janvier 2026)
Prix moyen au m² des appartements par quartier, Agadir
Référentiel Agenz, janvier 2026 (DH/m²)
Quartiers d’Agadir
| Quartier | Appartement (DH/m²) | Villa (DH/m²) | Profil |
|---|---|---|---|
| Secteur touristique | 20 907 | non publié | Front de mer, hôtels |
| Founty | 18 641 | 16 219 | Balnéaire haut de gamme |
| Talborjt | 12 691 | 7 182 | Centre-ville commerçant |
| Ville Nouvelle | 12 540 | non publié | Urbain central |
| Guéliz | 12 523 | non publié | Urbain |
| Haut Founty | 11 311 | 13 645 | Résidentiel |
| Hay Massira | 11 151 | non publié | Résidentiel |
| Haut Anza | 10 647 | non publié | Résidentiel |
| Taddart | 10 529 | 11 735 | Extension urbaine |
| Hay Najah | 10 387 | 10 934 | Résidentiel |
Source : référentiel Agenz, Agadir-Ida-Ou-Tanane, mise à jour du 29/01/2026.
Communes du littoral nord et de la périphérie
| Commune | Appartement (DH/m²) | Villa (DH/m²) |
|---|---|---|
| Aourir (dont Tamraght) | 10 042 | 7 167 |
| Tamri | 10 009 | 13 598 |
| Taghazout | 8 326 | non publié |
| Drargua | 7 059 | 8 593 |
| Agadir (commune) | 6 857 | 10 538 |
Source : référentiel Agenz, mise à jour du 29/01/2026.
Le référentiel ne publie pas de moyenne pour Hay Mohammadi, Charaf ou Dcheira (cette dernière dépend de la préfecture d’Inezgane-Aït Melloul). Nous ne donnons donc pas de prix pour ces secteurs.
Tamraght et Taghazout attirent une clientèle internationale de surfeurs, avec une demande saisonnière forte en hiver. Avant d’acheter, estimez vos frais avec notre calculateur de frais de notaire.
Location saisonnière : comment estimer vos revenus
Nous ne publions pas de rendement Airbnb chiffré : les données des outils privés (AirDNA, Airbtics) ne sont pas vérifiables publiquement et varient fortement d’un bien à l’autre. Pour estimer vos revenus :
- repérez 10 annonces comparables (même quartier, même taille, même vue) ;
- relevez leur prix par nuit et leur calendrier de disponibilité sur plusieurs mois ;
- calculez un revenu annuel prudent, puis retirez commission de la plateforme, ménage, gestion, charges et impôt.
Revenus Airbnb estimés
Haute saison/mois
22.140 MAD
Basse saison/mois
7.500 MAD
Revenu annuel
177.840 MAD
Net mensuel moy.
11.115 MAD
Ce qui fait la différence à Agadir
Le positionnement compte plus que tout : la proximité de la plage et de la corniche est le premier critère des voyageurs. La saisonnalité est aussi différente de Marrakech : Agadir reste demandée l’été grâce au tourisme balnéaire, et l’hiver grâce au climat doux et au surf sur le littoral nord.
Le type de bien pèse sur le rendement : un appartement avec vue mer et terrasse se loue plus facilement, tandis qu’une villa avec piscine rapporte plus en valeur absolue mais demande un ticket d’entrée bien plus élevé.
Coûts à prévoir
| Poste | À prévoir |
|---|---|
| Charges de copropriété | selon la résidence (piscine, gardiennage) |
| Électricité, eau, internet | à votre charge en location courte durée |
| Ménage et linge | à chaque rotation |
| Gestion locative | commission d’agence, souvent en pourcentage du chiffre d’affaires |
| Assurance habitation | annuelle |
| Taxe d’habitation et taxe de services communaux | selon la valeur locative |
| Impôt sur les revenus fonciers | barème IR après abattement de 40 % |
Pour un propriétaire non-résident, la gestion déléguée à une agence locale est presque indispensable. Vérifiez aussi le cadre de la loi 80-14 sur l’hébergement touristique et le règlement de copropriété.
Projets Mondial 2030 à Agadir
| Projet | Détail |
|---|---|
| Grand Stade d’Agadir | Rénové pour la CAN 2025, environ 45 000 places, deuxième phase de travaux prévue avant 2030 (AllAfrica, septembre 2025) |
| Aéroport Al Massira | Capacité portée d’environ 3 à 7 millions de passagers par an, terminal d’environ 75 000 m², marché de 2,2 milliards de DH attribué à SGTM (Hespress) |
L’effet de ces projets sur les prix par quartier n’est pas mesuré par une source publique. Méfiez-vous des promesses de hausse chiffrées.
Quartiers à suivre en 2026-2030
- Tamraght et Taghazout (environ 8 300 à 10 000 DH/m² à l’échelle des communes) : tourisme de surf, forte demande saisonnière.
- Founty (18 641 DH/m²) : valeur sûre balnéaire.
- Haut Founty, Hay Massira, Haut Anza (environ 10 600 à 11 300 DH/m²) : résidentiel, adapté à la location longue durée.
- Taddart et Hay Najah (environ 10 400 à 10 500 DH/m²) : extensions urbaines plus abordables.
- Secteur touristique (20 907 DH/m²) : le plus cher, clientèle haut de gamme.
Conclusion
Agadir reste l’une des grandes villes les plus accessibles du Maroc en moyenne (7 935 DH/m² pour un appartement selon Agenz, janvier 2026), mais les quartiers balnéaires atteignent 18 000 à 21 000 DH/m². Les transactions d’appartements ont nettement progressé au 2e trimestre 2026 (+32,3 % selon l’indice Bank Al-Maghrib/ANCFCC) et l’extension de l’aéroport doit renforcer l’afflux touristique. Calculez toujours vos revenus locatifs à partir de biens comparables plutôt que de moyennes. Pour financer votre investissement, utilisez notre simulateur de crédit immobilier et consultez notre guide du crédit immobilier au Maroc. Découvrez aussi les revenus Airbnb par ville au Maroc et l’impact du Mondial 2030 sur l’immobilier.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Agadir en 2026 ?
Combien rapporte un Airbnb à Agadir ?
Quel est l'impact du Mondial 2030 sur Agadir ?
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